你需要成为一个成功的房东的五件事

布莱恩弗雷德里克

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客户会议期间会不时提出的一个问题是拥有出租物业是否合理。我作为房东的立场是，对某些人来说这可能是伟大的，但对其他人来说却是灾难。正如财务顾问罗斯施密特所说，房地产创造了最多的百万富翁，但也导致了最多的破产’.

成为房东需要什么先决条件？

• 时间。虽然租赁房产经常被贴上被动投资的标签，但不要误以为是房东很费时间。事实上，公寓和短期度假租赁等收入最高的房产类型往往需要最大的时间承诺。你有足够的时间成为房东吗？您是以高时薪按小时付款的律师或医生吗？如果是这样，你可能通过在日常工作中赚钱而不是做房东。
• 无情。这听起来很苛刻，但有可能在某些时候作为房东，你会有一个房客不能按时出租，并要求你接受延迟付款或其他一些修改后的付款计划。你会如何反应？租赁企业的盈利能力取决于租户是否按时支付租金。如果你像我一样对任何啜泣的故事进行推卸，那么它可以为租户创造期望，即支付他们的租金是一项可选活动。最好的房东是那些明确表示按时足额支付房租是居住在房产中的要求。
• 一个计划。就像任何类型的投资一样，租赁房地产有很多成功之路。您想拥有多少房产？你想要承担多少风险？什么类型的财产？他们将在哪里？谁来管理他们？您是否会通过房产升值或每月甩掉现金流来赚钱？虽然您不需要将所有这些问题的答案刻在一起，但您需要考虑这些类型的问题，并了解您想要完成什么以及如何实现它。
• 流动性。尽管为单户住宅租赁房屋融资相对容易，但您仍需要资金来支付维修和空置等事宜。这种流动性应该超过您为个人财务承担的任何紧急资金。至少，对于您拥有的每个房产，您应该在银行有两个月的费用（抵押贷款和公用事业）。此最低值也应随着您拥有的属性数量而增加。虽然不太可能，但有可能拥有10个出租物业，并且一次性空置。
• 管理和组织技能。听起来很明显，你需要有条理并具备良好的管理技能才能成为一名成功的房东。为了商业和税收目的，您需要跟踪一百万个小细节。如果您有多个出租物业，您还需要能够识别潜在的规模经济。这方面的一个例子是在您的所有出租物业中使用相同的油漆颜色和地毯 - 不仅可以简化您的生活，还可以批量购买。

如果您拥有出租物业，您认为如何成为一名成功的房东？在下面的评论中分享您的想法。