3个月，3个住房趋势：快速买家，更高利率，挖掘股权

从7月到9月，购房将保持竞争力，其优势在于快速行动的买家。随着抵押贷款利率的上升，一些房主将不得不利用他们的股权，而不是再融资或出售。以下是2018年夏季滑入秋季的三种住房和抵押贷款趋势：

• 第三季度房屋销售将放缓，为自信的购房者创造了一个开放空间。
• 在上半年上涨后，抵押贷款利率可能继续上升 - 或稳定。
• 抵押贷款利率上升将使一些房屋脱离市场，刺激对房屋净值信贷额度的需求。

购房者应抓住机遇

在典型的一年中，房屋销售在6月达到峰值，然后在第三季度出现下滑。但是从7月到9月，市场上仍有大量房屋。买家之间的竞争大致相同，甚至可能会有所下降。

如果你在今年夏天优先考虑购房度假，Terri Robinson的建议就是快速行动。罗宾逊是弗吉尼亚州阿什伯恩的一名房地产经纪人，他表示竞争优势在于买家不会放弃。如果一个理想的房产在本周初开始销售，不要指望它仍然会在周六上市。

罗宾逊说：“总是准备好冲刺去看看吧。”

它有助于了解您能负担多少房屋。

Stephanie Fix是热门丹佛地区市场的代理商，他描述了买家如何提高他们的机会：

• 获得预先批准的抵押贷款。
• 即使不是20％，也可以支付最大的首付款。
• 雇用一名经验丰富的代理人与其他当地代理商联系，这在寻找合适的房屋和谈判时非常重要。
• 使用需要时间回答问题的抵押贷款经纪人。

初次入学者可以自行了解为他们设计的州首次购房者计划。除了专门的州项目外，联邦住房管理局和退伍军人事务部还提供FHA贷款和VA贷款，这些贷款在首次购房者中因其灵活的条款和有竞争力的价格而受到欢迎。

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抵押贷款利率呈上升趋势

今年抵押贷款利率上升，一些观察人士预测他们将在第三季度继续上涨。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2018年的前六个月上升了0.5个百分点，6月份达到了4.72％。业内人士很少（如果有的话）预计抵押贷款利率会下降，但他们对利率是继续上升还是保持原状仍存在分歧。

抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会都预计到9月底抵押贷款利率将上升约十分之二个百分点，因为创造就业机会仍然强劲，美联储提高短期利率。

不是每个人都相信抵押贷款利率会继续上升。由政府资助的贷方收购抵押贷款企业的房利美（Fannie Mae）预计，2018年剩余时间利率将保持在当前水平附近。

纽约市抵押贷款机构Equity Now的总裁迈克尔莫斯科维茨认为，由于欧洲和中国经济的疲软，抵押贷款将保持不变，这可能导致那里的投资者寻求购买美国债务的安全性，保持利润关于利率。

弗吉尼亚州的经纪人罗宾逊说，她对购房者的建议是“不要担心利率上升，好吗？因为此时收入也在攀升，利率仍处于历史低位。“

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翻新者转向HELOCs

任何潜在买家或住房经济学家都会告诉你，没有足够的房屋可供出售。您可以指出住房短缺的原因很多，其中一个原因是抵押贷款利率上升。

它被称为利率锁定：房主不愿意出售房屋并放弃他们的低抵押贷款利率。

标题保险，抵押贷款结算服务和房地产数据公司First American的首席经济学家马克弗莱明说：“我坐的是3.5％，30年固定利率抵押贷款，如果我去卖掉我的房子，我将不得不以4.5％的价格获得新房抵押贷款。即使我买的房子价格与我刚售出的价格完全相同，但每个月的房价也要高得多。为什么搬家？“

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为了满足搬到更好或更大房屋的愿望，锁定房主可以翻新或建造新增设施。

支付改善的一种流行方式是使用房屋净值信贷额度或HELOC。这是第二次抵押贷款，允许您借入房屋净值，这是房屋价值与抵押贷款金额之间的差额。

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根据抵押贷款技术公司Black Knight的一份报告，市场“准备好转向HELOC利用率，因为它们允许借款人利用不断增长的股权，同时保持历史低位的第一留置权利率”。

HELOCs的利率是可变的，当美联储提高短期利率时，利率上升。根据ATTOM数据解决方案的数据，虽然锁定效应阻碍了房主再融资他们的主要抵押贷款，但今年第一季度新的HELOC账户数量同比增长了14％，这是最新的数据。

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