如果你有不良信用，如何获得房屋净值贷款

低于40或更低的债务与收入比率将使您成为大多数贷方的最佳选择。

然而，数字仍然发挥着重要作用。例如，要提高获得批准和降低利率的机会，请了解您的债务与收入比率。这是你欠你的东西除以你所做的。 Investmentmatome DTI计算器可以帮助您找到您的比率。

低于40或更低的DTI将使您成为大多数贷方的最佳选择。但如果你到处逛逛，你可以找到允许更高DTI（更高债务）的贷款人。

这是您的信用评分和DTI之间的平衡行为。如果您的DTI很高，那么获得更高的信用评分会有所帮助。较低的信用评分可能需要较低的DTI。最终，你必须对你的付款感到满意，如果你的DTI处于较高的水平，你可能会觉得每个月都有更多的钱。

“ 更多： 找到最好的房屋净值贷款机构

了解您拥有多少房屋净值

通常情况下，您可以在家中借用高达80％ - 有时甚至高达90％的价值。这是另一个贷款指标，称为贷款与价值比率。以下是它的工作原理：

假设您家的当前市场价值为300,000美元。你欠20万美元。你的LTV是67％。如果贷款人允许您借入高达80％的LTV，您可以从您家中提取40,000美元的股权：

300,000美元x 0.80（80％）= 240,000美元 - 200,000美元（你还欠的是）= 40,000美元

这个房屋净值贷款计算器将为您做数学计算。

这里的关键因素是您的欠款以及您家的当前市场价值。很容易知道你还欠房子多少钱 - 你可以随时给你的抵押贷款持有人打电话给余额。知道你家的价值是另一回事。使用此房屋价值估算器来获得一个想法。

贷方将要求进行评估以确定官方市场价值。

了解您需要的信用评分

大多数房屋净值贷款人正在寻找620或更高的FICO评分，但这完全取决于您的信用评分与贷款与价值和债务与收入比率的比较。

但是，在确定利率时，信用评分会很重要。看看这个FICO /利率图表中利率的变化范围。

获取免费信用评分报告

• 为您的财务目标打开更多大门。
• 设定目标并查看进度。
• 注册不会影响您的分数。

考虑兑现再融资

如果您认为自己处于批准房屋净值贷款或HELOC的边界，则还有另一种选择：现金再融资。这是你的主要抵押贷款并重新加工 - 与当前或新的贷款人 - 并将你的部分股权作为新贷款的一部分。

这不是第二次抵押贷款，因此贷方在承销贷款方面有更多余地。你仍然需要有很大一部分资产来完成这项工作，但你可能会发现更容易获得资格。

请记得购买贷方以找到最佳的再融资选项。

“ 更多： 找到最好的现金再融资贷方

另一种选择：共享升值协议

现在我们开箱即用。

有些公司提供“共享升值协议”。这就是如何运作的：你获得了一些房屋所有权，以换取给投资公司一小部分房产所有权。

一般来说，您给Patch Homes，Point或Unison这样的公司提供了10％股权的25％的所有权份额。

“对于大多数房主来说，这是HELOC或房屋净值贷款的替代品，”Point联合创始人Eoin Matthews说。他说：“我们能够承保更宽松的标准，这意味着房主可能拥有大量股权，但没有资格获得HELOC或房屋净值贷款”，他们有资格获得共同升值协议。

但是，共享升值协议很复杂。而且它们并不便宜。费用从2.5％到3％不等，与房屋净值贷款或HELOC相比，您可以获得更少的房屋净值。

他们通常也会有10年的任期，这意味着，当你必须偿还公司给你的股权时，再加上你房产的一部分，还有升值。

回顾一下：

如何获得信用不良的房屋净值贷款

1. 计算你的债务与收入比率，看看你是否在40岁以下或更低的球场
2. 了解您的房屋目前的价值以及您还欠多少钱
3. 了解您的信用评分是否为620或更高
4. 考虑一个现金再融资，他们通常更容易获得资格
5. 知道共享的赞赏协议是另一种选择

下一步是什么？

• 想采取行动？

  相比 最好的房屋净值贷款机构

• 想深入了解？

  发现 你家的价值多少钱

• 想要探索相关的？

  计算 你家里有多少股权