决定离婚后如何处理家庭住所

作者：玛丽巴林，CFP

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家庭住宅是您创造和储存记忆的地方。家庭聚集在一起度假，婴儿从医院回家，孩子和宠物在后院横冲直撞等等。当我们感到疲倦或生病时，这是我们撤退的地方。这是家。

但是当一对夫妇决定离婚时，他们必须弄清楚该怎么办房子。在做出可能对您造成经济损害的决定之前，您必须权衡利弊。

根据您决定对房子做什么，这里是您必须考虑的关键财务问题。

一个伙伴保留了房子

请记住，房屋的任何抵押都需要以保住房屋的配偶的名义再融资，而配偶可能需要根据房屋的权益购买另一方。就像离婚中的其他一切一样，买断的金额是可以协商的。请务必考虑房屋的潜在升值以及未来出售可能产生的任何税费。

在同意买断之前，您需要进行评估。为了得到您同意的评价，我建议至少进行两次评估。如果它们有显着差异，您可能需要获得第三个或同意中间位置的数字。

如果你想保留房子，请考虑你是否能负担得起。你能买断你的前任吗？离婚后，你会有足够的其他资产和收入来维持和维持住房吗？考虑拥有房屋的所有成本，而不仅仅是抵押贷款，房产税和保险金。

根据您的离婚协议，一个合伙人可以获得房屋，另一个合伙人可以获得更多的其他资产。别忘了：现金为王。你不能用房子里的砖头买杂货。请记住，虽然您可能会获得赡养费或子女抚养费，但您可能永远无法获得赡养费或子女抚养费。

你们两个都留着房子

如果你无法达成协议，所以一个人可以拥有这套房子，你们两人可以在离婚后继续拥有它作为共同资产。但是，考虑一下你是否想要在经济上保持彼此依恋，以及你是否确定你可以依靠你的前配偶来保持他或她的财务交易结束 - 房屋支付，维护，费用和税。

你出售房子

除了情感上的考虑 - 留下记忆，继续前进并在其他地方创造新的记忆 - 在出售房屋时需要考虑重要的经济因素。如果房子已经大幅升值，那么出售可能会带来资本收益。例如，对于加利福尼亚州的已婚夫妇，应税金额将是超过500,000美元的资本收益，这些税收可能会在离婚配偶之间分摊。该法案将在他们提交当年的所得税时到期。交易的其余部分应该是直截了当的，收益的分割可以指向每个配偶的银行账户。另请注意，卖方通常会在交易中为双方支付经纪人的佣金。

专注于未来

没有一个正确的答案，但如果你没有考虑到利弊，就会有错误的答案。你不想被困在经济困难的房子里，受到费用的影响。如果你把房子出售给你的前任或另一方，你不想在没有足够资金的情况下离开你的未来。

与值得信赖的金融专业人士一起完成这些决策可以帮助您密切关注您的财务成功。如果需要，顾问将知道如何与您的离婚律师或会计师合作，以确保您有一个适合您和您新生活的计划。

在继续之前确定每个住房方案的预算。分析您的离婚后财务状况，您需要花费的日常工作以及为您和您家人的未来需要保存的费用。

玛丽巴林 是一位客户顾问 Mosaic Financial Partners 。有关财务福利的更多提示，请加入 Mosaic Financial Fitness Challenge.

这篇文章也出现在纳斯达克。