回应低再融资评估的6个步骤
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您刚刚完成了房产评估，因此您可以为您的房屋再融资，但价值远低于您的预期。这令人沮丧，但不要绝望;您可以选择将再融资流程保持在轨道上。
通过了解评估人员的意见 - 以及在最终数字令人失望的情况下准备好行动计划 - 您将准备好纠正任何错误并可能提高您的估值。这有六个步骤可以提供帮助。
1.要求提供评估报告的副本
物业评估师使用各种标准来确定您房屋的价值，包括规模，年龄，条件，近期销售，当前可比房源和设施。您将在统一住宅评估报告中看到检查这些项目的方框，这是大多数认证评估师使用的。
仔细检查您家的平方英尺的测量值，以及浴室数量，符合标准的卧室和生活空间。如果您发现错误，请立即告知您的贷方和估价师。
2.分析使用了哪些可比较的清单
估价师依靠最近在市场上出售的房屋和现房来帮助确定您房屋的公平市场价值，这是潜在买家合理支付的价格。
然而，有时候，这些类似的列表中没有足够的，在您的社区中被称为“comps”。丹佛的一位经过认证的房地产估价师比尔•基尔泽（Bill Kilzer）表示，估价师可能需要在90天后再往后看一下才能获得数据。
你的家很可能比六个月前销售的产品价值更高，但如果没有最近的销售比较，这可能不会反映在今天的评估中。 Kilzer说这就是为什么他也会查看当前的列表以获得更完整的价值图片。
Investmentmatome将监控您的房屋价值和房屋净值，因此您不必这样做。
3.获得支持者
全美房地产经纪人协会会长兼佛罗里达州马盖特房地产II的经纪人兼所有者Tom Salomone表示，如果您认为评估师使用了过时或不恰当的补偿，请联系在您所在社区工作的当地房地产经纪人。 。
“房地产经纪人将能够为您提供对您房屋的公平市场分析，”Salomone说，并补充说大多数房地产经纪人都免费提供服务。 “如果您看到评估人员使用六个月前的补偿并且房地产经纪人发现补偿品在90天内售出，那么您有权质问为什么最近的销售没有被使用。”
4.客观地考虑反馈
如果评估师给您的价值低于预期，请花点时间了解原因。报告中使用的可比较属性是否已更新但您的属性尚未更新？
仔细看看你的家：如果油漆显然是碎片或某些空间需要更新，你不能真的责怪评估师对接价值。如果最近出售或目前在市场上销售的其他商品都有更新的屋顶，而您的房屋已经有20年的历史，那么如果您不更换它，您的价值就不太可能会降低。
另一方面，如果您的房屋有设施或升级，那么评估人员会根据您的意愿进行调整 - 例如，游泳池，例如，Salomone说。
如果别人不认为你的房子和你一样值钱，那就觉得有点不高兴是可以理解的。但评估师的意见是中立的，你也必须努力做到客观。 （说起来容易做起来，对吧？）
5.了解所涉及的主观和客观因素
值得注意的是，一些主观项目会影响您家的价值。例如，如果一个评估师卷到你的家里，它很杂乱，它很脏，外观看起来像是分崩离析，这给人留下了不好的第一印象。虽然你可能不介意一个老房子回到繁忙的街道，但评估师通常认为这是一个缺点。
而且还有客观因素。假设你在地下室增加了两间卧室。 Kilzer说，如果这些地下室的增加是在没有许可证的情况下进行的，并且不符合当地政府的标准，那么它可能会损害你房屋的价值。如果你花了相当多的时间和金钱来改善你认为会在未来取得成功的改进，这是个坏消息。
你有限的方法来解决诸如不允许工作等因素，但是一点点的努力可以在很大程度上解决主观因素。如果您最终重复评估，有一些简单的方法可以将您的财产变成形状。
6.要求另一个评估
大多数贷款人都不愿意在没有正当理由的情况下再次进行评估。 Kilzer说，评估成本很高 - 平均300美元 - 他们需要时间。
但是，如果您有文件显示有更好的可比性属性来衡量您的房屋，或者如果您的贷方使用的是非本地的评估公司，请致电您的抵押贷款经纪人讨论获得第二意见的可能性。
专家说，你也没有与一个贷款人联系，你可以用另一个贷款人再次尝试这个过程。但请记住，为政府支持的贷款（例如FHA保险抵押贷款）订购的评估至少与您的房产保持六个月。 Kilzer说，如果你正在寻求这种类型的再融资贷款，你必须等待六个月才能再次尝试。
底线
如果您正在考虑为您的房屋再融资，请在评估之前尽可能多地准备工作，以提高您房屋的价值。如果这些数字与您的想法不符，请与您的抵押贷款经纪人保持沟通渠道，以找出可行的解决方案，使每个人都能顺利完成交易。
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Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns
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