由于抵押贷款利率进一步降至4％以下，现金再融资紧缩

贷款业务活跃，因为住房贷款申请在过去一周上涨了25％，而现金再融资以五年来最快的速度增长。持续的低利率正在推动抵押贷款需求，因为房地美对贷款人的每周调查显示，最受欢迎的贷款条件只有小幅波动：

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2015年10月8日的一周平均下降至3.76％，平均为0.6点。一年前，该比率平均为4.19％。
• 15年固定利率 平均为2.99％，平均为0.6分。同一期限一年前的价格为3.36％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价位为2.88％，平均为0.4点。去年这个时候，同样的ARM平均为3.06％。

现在比较抵押贷款利率

“称9月份的工作令人失望是一种轻描淡写的说法。美国经济萧条仅增加了142,000个就业岗位。更糟糕的是，前两个月有下调，“房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 “作为回应，国债收益率跌至2％以下，导致30年期抵押贷款利率下跌9个基点至3.76％。”

条件有利于现金再融资

根据Black Knight Financial Services在8月份编制的数据，低抵押贷款利率和较高房屋价值刺激了现金再融资同比增长68％。

“虽然这是我们五年来看到的现金再融资额度最高，但它仍比2005年第三季度的峰值低近80％。即便如此，很明显借款人一直在利用他们可获得的增加的股权， “Black Knight高级副总裁Ben Graboske在发布会上表示。

该公司表示，自2007年以来，房屋净值总额处于最高水平，自去年以来已上涨近1万亿美元。与一年前相比，平均借款人拥有的房屋净值多出19,000美元，并且通过现金支付法平均获得房屋价值67,000美元。

“但真正有趣的是，即使在撤出股权后，平均贷款价值也达到68％，这是我们10年来见过的最低水平，”Graboske补充道。

根据Black Knight今年第二季度的数据，通过再融资，借款人每月可以节省平均136美元的本金和利息，并将利率降低1％以上。

抵押贷款的势头似乎还没有放缓。根据抵押贷款银行家协会的数据，贷款人在过去一周看到了一系列活动。截至2015年10月2日当周的贷款申请较前一周增加25.5％;再融资申请也出现了类似的增长，增长了24％。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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