资本化率定义和实例|

它是什么：

在房地产中，资本化率是衡量投资回报的一个指标。资本化率的计算公式为：

资本化率=（物业的预期收入 - 固定成本 - 可变成本）/物业价值

工作原理（例子）：

假设珍妮买房子出租额外收入。这所房子的成本是10万美元她借了5年30年期的按揭付款，意味着她每月支付536美元，她的房产税每月可达到165美元，而且该地方的保险每月支付60美元，总支出为761美元。

使用这些信息和上面的公式，我们可以计算出Jane对此房产的资本化率为：

资本化率=（（$ 1,000 - $ 761）* 12个月）/ $ 100,000 = 2.868％

重要的是要注意，诸如新屋顶或地毯的资本改进不包括在上限费率计算中。只包括运营费用。

为什么重要：资本化率允许房地产投资者将创收价值放在创收房地产上。该公式也是估算类似收入产业应出售的价格的一种方法。