购买的想法？拥有房屋的实际成本
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拥有一个房子意味着你可以吹出一面墙来建造一个更宽敞的厨房，或者在你的卧室里涂上一层燃烧的紫红色 - 这些东西肯定是存放假的，也可能是驱逐出租土地的驱逐罪。
假设您想购买自己的位置，但是您想知道它现在对您来说真的是个好主意。当买入与出租问题出现时，首先考虑基础知识，然后深入研究。
加上房屋所有权的成本
基本知识从您的每月付款开始。为了使其与众不同，您需要将租金与每月房屋所有权成本进行比较。因为这些不仅包括抵押贷款支付的本金和利息部分，典型的抵押贷款支付计算器可能有点误导。
您还需要估算房产税和房主保险，以及其他潜在成本。这些可能包括私人抵押贷款保险，房主协会会费和公寓或共同社区费用。现实生活中的家庭负担能力工具可以帮助完成这项任务。
其他成本因素包括：
- 贷款结算成本，通常相当于贷款价值的3％至5％。这涵盖了从专业评估到房屋检查以及贷方费用的所有内容。
- 公用事业，庭院护理和绘画或其他升级的成本（换句话说，房东通常在您租房时照顾的所有东西）。
- 维护和维修，房主可以预期每年总房屋价值的1％至2％。还会有惊喜费用，因此除了日常应急基金之外，将一部分储蓄用于家庭紧急维修基金是个好主意。
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你住的地方有很大的不同
房屋所有权（以及租房）的实际成本源于您居住的地方 - 不仅仅是州或城市，还有社区。而且不仅仅是房地产的成本，还有能够负担租金或抵押贷款的费用;它还涉及通勤和其他运输成本。
根据住房和城市发展部开发的位置负担能力指数工具，大多数美国人将大约一半的收入用于住房和交通。它可以让您精确定位美国的任何地点，并真正了解居住在那里的成本，考虑收入中位数以及住房和交通成本。您甚至可以比较在区域设置中拥有或租用的总成本的差异，结果可能会让您感到惊讶。
什么时候租，什么时候拥有
租金或自有决定中的其他考虑因素不仅仅是关注您的资金。
继续租房的原因包括：
- 流动性：您是否需要能够搬到新的城市进行职业发展？
- 灵活性：购买房屋意味着承诺到附近，可能需要几年时间。能够走到你最喜欢的咖啡馆或欢乐时光俱乐部，对你来说可能意义重大。但是后来，如果你开始一个家庭，你会关心学区而不是喝特价。
- 不确定性：价格升值可能是难以捉摸的，取决于您当地的房地产市场。房屋净值从未得到保证，特别是在短期内。忘记旧的“你家就是投资”的事情可能是一个好主意。
但是，购买的理由可能是：
- 税收减免：折扣点，抵押贷款利息和财产税 - 您赚得越多，这些税收减免的价值就越高。
- 一个历史性的机会：抵押贷款利率非常低。有一天，我们可以深情地回顾这些低利率的日子：“还记得什么时候利率低于4％？”
- 帮助进入市场：20％的首付不必破坏交易。如今，有一些方法可以减少，特别是对于首次购房者。如果你遵循一些储蓄黑客，节省首付可能会更容易。
- 价格升值：购买后，您最终会卖出去。出售的净收益通常不征税，资本收益不包括250,000美元 - 如果您已婚并共同提交，则为500,000美元。
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底线
拥有房屋的真正成本可以令人大开眼界 - 但事实上，这些日子租房比以往任何时候都便宜。考虑到所涉及的所有财务和生活阶段因素可以帮助您量化现在是时候购买，还是应该继续租赁。
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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。 本文由Investmentmatome撰写，最初由Redfin出版。
