Buydown定义和示例|

What is BUYDOWN? What does BUYDOWN mean? BUYDOWN meaning, definition & explanation

它是什么：

一个 buydown ，也被称为支付点，是一个降低抵押贷款利率的方法

工作原理（例子）：

假设John Doe想从Jane Smith借钱100,000美元买房子。贷方表示，30年房屋抵押贷款利率目前为5％。但是，贷方也表示约翰可以降低利率。为此，约翰向银行支付现金1000美元（通常为贷款的1％），并作为回报，银行将抵押贷款利率改为4.75％。这会使约翰在前期花费更多资金，但这会降低未来30年的付款额。

有不同种类的商户。举例来说，一个以2-1为例的buydown是一个持续两年的buydown，在这段时间内会有一系列的增长，直到永久性的增长率。一个3-1 buydown是相同的想法，但跨越三年，而不是两个。

为什么重要：

Buydowns可以适用于整个抵押期限（在我们的案例中为30年）或仅适用于少数年份。这些条款因贷款人而异，有时候住宅建筑公司将支付购房贷款以吸引购房者。有时，为了达成交易，房产的卖方将提供支付房产的费用。在我们的例子中，这意味着史密斯支付1000美元。但是，Jane可能只是将房屋价格上涨1,000美元以支付这笔费用。

购房者重要的一点是要将购物中心的成本与低支付的每月储蓄相比较。如果买方只预计五年内在家中，买家将支付更多的费用，而不是最终以较低的月支付金额。