何时购买您的第一个度假屋

Staycation可能是有史以来设计的最糟糕的单词mashup。一个以家庭为基础的假期 - 真的吗？也许是这样，如果您的家庭度假是您最喜爱的海滩上的海滨别墅或乡村小屋，距离传说中的鳟鱼垂钓小溪仅几步之遥。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，2015年度假屋销售量较上年有所下降，但仍处于2006年以来的第二高位。价格没有下跌。假期房价中位数为192,000美元，较2014年增长28％.NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）认为，强劲的需求和较少的讨价还价推动了这一数字。

如果你想让自己的假期回家，这里是如何知道何时购买。

“ 更多： 计算您的每月抵押付款

当你有足够的时间

当您和您的家人（如果有的话）有时间表让您充分利用酒店时购买。旅行时间是一个因素，所以要记住距离。 NAR表示，大多数业主居住在度假屋200英里范围内。

“我和我的妻子在2007年在美丽的安娜玛丽亚岛上买了一套房子，”辛辛那提的罗恩·施密德说。佛罗里达州的度假胜地离他的俄亥俄州家大约1000英里。 “位置不可能更好，我们一年在海滩度过了将近八个星期，并度过了愉快的时光。”

但随着这对夫妇的孩子的成长，学校的活动开始在周末占主导地位。他说，现在这个家庭只在佛罗里达州的度假胜地度过感恩节，新年和其他春假。

“我敢肯定，一旦我们的孩子完成高中学业，这是11年之后，我们将花更多的时间在那里，但我认为我们在生命中过早地购买了一个度假屋，以便最好地利用它，”他承认。

当你有足够的钱

您从家中获得的价值将增加您花在其上的时间。但无论如何，第二个家庭是另一个花费 - 通常是相当大的一个。在开始主页搜索之前，您需要确保自己的财务状况良好。

美国银行（Bank of America）区域销售主管大卫戈尔曼（David Gorman）表示，潜在买家应考虑：

• 他们的收入和财务缓冲。您应该有稳定的收入，并能够支付第二个房屋带来的额外费用，例如保险，维护，维修，家具和物业管理费。
• 他们的债务。贷款人通常希望您的债务（包括潜在的新抵押贷款）不超过您每月税前收入的36％。
• 他们的首付款。戈尔曼表示，度假屋贷款往往需要比主要住宅更高的首付款。但是，您提供的抵押贷款利率也可以通过更大的预付款来提高 - 因此您的每月付款可能会更低。

您还将为您的第二处房产缴纳州和联邦税。这些税率以及您可以扣除的税额在很大程度上取决于您购买的财产类型以及使用方式。在购物之前，请咨询税务专业人士以获得指导。

在查看房产之前，您还应该了解您的抵押贷款选择。获得贷款资格预审可以帮助确保您获得最优惠的利率。

度假屋可以增加价值

买第二套房的决定是你要仔细考虑的。但度假物业不一定是钱坑。

戈尔曼说：“建立长期股权的潜力是拥有度假屋的一大好处。” “虽然所有资产在短期内价值波动，但度假屋可能会保留其价值和升值，因为它们位于受限住房供应的热门地理区域。”

如果你在不在的时候出租房屋也有价值。越来越缺席的Schmedlys在2014年开始这样做。

TurnKey Vacation Rentals的执行主席约翰·班克扎克（John Banczak）表示，一个好的经验法则是，你花费每10万美元购买度假屋，你的目标是每年赚取12,000美元到14,000美元的租金收入。

然后你的住宿将真正获得它的保持。

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本文由Investmentmatome撰写，最初由Redfin出版。 Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。