夏威夷房屋所有权的最佳场所

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夏威夷房地产电视节目HGTV的“夏威夷生活”的经纪人说：“你不必富裕，不能生活在夏威夷，你只需要它。”他们没有错，但他们可能过分简化了夏威夷住房市场的一些现实：夏威夷的房屋价值几乎是该国其他地区房屋价格中位数的三倍，而家庭收入中位数仅为1.3根据美国人口普查数据，这一数字高于全国家庭收入中位数。

为了缩小差距，夏威夷房屋所有权中心等非营利组织提供房屋所有权教育课程，首次购房者的首期付款援助以及低息贷款。开发商还在建设中等收入住房，例如檀香山Our Kaka'ako社区的新综合用途项目，以便中等收入家庭可以在离他们工作和娱乐的地方更近的地方拥有住房。

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我们分析了夏威夷的49个地方，有超过5000名居民，以确定哪些地方有利于购房者。我们所有的首选都是未注册的人口普查指定地点。我们的分析回答了三个主要问题

1.房屋可用吗？ 我们查看了该地区的房屋所有权率，以确定房屋的可用性。较低的住房拥有率可能是竞争性库存的信号，租户而不是购买者和昂贵住房的更多选择。拥有率高的地区导致总体得分更高。

你能负担得起吗？ 我们考察了家庭收入中位数，每月房主成本和房屋中位数，以评估可负担性，并确定居民是否能够舒适地居住在该地区。我们使用每月房主成本来衡量生活成本。收入中位数高，生活费用低的地区得分较高。想自己买房子？在我们的抵押贷款指南中了解有关当前抵押贷款利率和抵押贷款再融资选项的更多信息，以及是否最好租赁或购买。

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现在计算 这个地区正在增长吗？ 我们测量了人口增长，以确保该地区吸引新居民并显示出稳健增长的迹象。这可能是当地经济强劲的信号，这是购房者的另一个吸引人的特征。
有关我们的方法的更多详细信息，请参阅报告末尾的“方法论”部分。

1. Kapolei

瓦胡岛的“第二大城市”名列榜首，每月房屋所有权成本占家庭月收入的33.4％。 Kapolei拥有众多海滩，也是夏威夷大学西瓦胡岛校区的所在地，夏威夷大学是一所四年制大学，拥有该国最低的学费之一。 2017年，新的铁路线将开通，最终将连接Kapolei和檀香山。当它全面投入运营时，檀香山国际机场距离东卡波雷的第一站有26分钟的火车车程。火车将在East Kapolei和檀香山最大的购物中心Ala Moana中心之间的21个目的地停靠。

2. Ocean Pointe

这个人口普查指定的地方是我们名单上增长最快的地方，人口从2010年到2012年增长了21.1％。自1998年以来，它的第一批房主开始进入瓦胡岛伊娃海滩的海洋开发区。这片土地是由Haseko集团购买和开发的，他们还没有完成;毗邻的Hoakalei度假社区继续建设。 Ocean Pointe也是拥有房屋的成本较高的地方之一，每月房主成本为2,980美元，这些成本占家庭月收入中位数的37.9％。 Ocean Pointe的许多住宅都位于Hoakalei乡村俱乐部，这是一个由高尔夫专业人士Ernie Els设计的私人18洞高尔夫球场。距离檀香山约20英里。

3. Waihee-Waiehu

在Waihee-Waiehu地区拥有房屋的成本仅占家庭月收入中位数的27.3％ - 这是该名单上最低的百分比。这个人口普查指定地点的住房拥有率相当高，达到81.6％，这意味着大部分住宅都是自住的，而非租用。 Waihee-Waiehu位于毛伊岛的茂宜县，距离该岛的主要城市卡胡卢伊仅几英里。该地区最大的雇主是州和县政府，县城也在Wailuku附近。当地景点包括Waiehu Golf Course高尔夫球场，18洞高尔夫球场以及Waihee Coastal Dunes and Wetlands Preserve保护区。

4.西湖村

West Loch Estate是瓦胡岛Ewa区不断增长的一个分区。檀香山县计划以低于市场的价格提供一些房屋，为中低收入家庭提供经济适用房。因此，难怪每月房主成本在前10名中排名最低，而这些成本仅占家庭月收入中位数的31.5％。该小区靠近18洞的West Loch Golf Course高尔夫球场和West Loch Community Shoreline Park公园，这是一个提供跑道和自行车道的海滨公园。从酒店出发，檀香山市中心距离酒店约有20英里。 St. Francis Healthcare System是檀香山县最大的雇主之一，毗邻West Loch Estate。

5.伊娃村

Ewa Villages位于West Loch Estate以西几英里处，是靠近Kapolei的Ewa区的近7000人的社区。它是我们名单上每月最低房屋成本中位数之一，为2,010美元，2010年至2012年间人口增长率为6.3％。房屋所有权率为82.5％，位居榜首，因此绝大多数住房都在该地区是拥有而非租用。该社区是Ewa Mahiko区公园和Ewa Villages高尔夫球场的所在地。

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka是Mililani镇总体规划社区的一半，该社区由Castle和Cooke开发公司建造。它位于瓦胡岛中部的H-2州际公路西侧，另一半位于东部。这是开发的新部分，从1990年开始建设.Mililani Mauka的住房拥有率为83.8％，是我们名单中最高的。根据檀香山杂志的年度学校排名，Mililani Mauka的两所公立小学，Mililani Ike和Mililani Mauka小学，是檀香山县五所最好的学校之一。

7.卡劳阿

Kalaoa位于大岛的干燥一侧，距离岛上最大的城市Hilo仅70多英里。 Kalaoa酒店靠近科纳国际机场，距离岛上最大的雇主之一Four Seasons-Hualalai不到20英里。虽然在这里拥有一个房子是昂贵的，每月房主成本占家庭月收入中位数的46.9％，社区正在迅速增长，在2010年至2012年间增长16.3％.Kekaha Kai州立公园位于Kalaoa附近，可通往Kua海湾和远足小径可以到达Pu'u Ku'ili山顶，欣赏海岸线的美景。

8. Ewa Gentry

Ewa Gentry社区毗邻Kapolei附近的Ewa区的Ewa Villages社区。尽管邻近，但两个社区的购房者特征不同：Ewa Gentry的收入和房屋所有权成本较高，房屋所有权率较低，为74.7％。 Etry by Gentry Community Association的成员可以使用社区中心和温水游泳池。该社区毗邻珊瑚溪高尔夫球场。

9.夏威夷天堂公园

对于那些寻找廉价住宅的人 - 或者希望在未开发的地段建造一个 - 夏威夷天堂公园可能是一个值得考虑的好地方。尽管该细分是一项正在进行的工作，但其人口在2010年至2012年间增长了20.2％，是我们名单上的第二高增长率。每月房主的中位数成本为1,418美元，房屋中位数为265,700美元，这两者都是我们列表中最低的。在20世纪50年代，HPP始于大岛东侧，距离希洛约15英里。由于仍有许多地方待开发，居民组建了一个社区行动委员会，并制定了一个细分总体规划，要求建设更多的学校，铺设道路公园，公共交通和社区中心。

10. Waikele

Waikele是一个规划的社区，距离檀香山市中心15英里，约有7,600名居民。该社区环绕着直营店和购物中心，在Waikele County Club俱乐部拥有自己的18洞高尔夫球场。 Waikele在排名前十的名单中拥有第二低的房屋拥有率，但它是拥有房屋的夏威夷较为实惠的地方之一：这里的房主仅将其家庭月收入中位数的29.9％用于房主成本。

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秩地点最近的大城市居者有其屋的比率中位选择每月房主成本家庭月收入中位数房主成本占家庭收入的百分比中位数家庭价值 2010-2012人口增长业主的总体得分

1 考普雷檀香山 79.5% $2,658 $7,963 33.4% $479,300 17.5% 84.8

2 海洋普安特檀香山 78.0% $2,980 $7,855 37.9% $459,900 21.1% 84.6

3 怀希，Waiehu 卡胡卢伊 81.6% $1,961 $7,177 27.3% $502,100 10.6% 83.5

4 西湖庄园檀香山 80.5% $2,234 $7,086 31.5% $474,800 10.5% 81.0

5 Ewa村庄檀香山 82.5% $2,010 $5,795 34.7% $411,800 6.3% 79.3

6 Mililani Mauka 檀香山 83.8% $2,787 $8,222 33.9% $579,500 3.0% 73.6

7 Kalaoa 凯卢阿科纳 73.9% $2,531 $5,392 46.9% $468,300 16.3% 72.5

8 Ewa Gentry 檀香山 74.7% $2,451 $7,009 35.0% $414,300 5.6% 72.5

9 夏威夷天堂公园希洛 61.6% $1,418 $2,934 48.3% $265,700 20.2% 70.8

10 Waikele 檀香山 72.2% $2,287 $7,658 29.9% $394,900 -0.9% 68.5

11 Makakilo 檀香山 71.5% $2,723 $8,354 32.6% $471,400 3.7% 68.1

12 威可洛亚村凯卢阿科纳 73.3% $2,048 $6,030 34.0% $410,800 -0.4% 67.2

13 米里拉尼镇檀香山 79.0% $2,303 $7,842 29.4% $548,100 -4.8% 66.8

14 珍珠城檀香山 71.3% $2,277 $6,934 32.8% $575,500 5.8% 66.7

15 艾亚檀香山 74.4% $2,722 $7,515 36.2% $664,800 7.8% 66.6

16 东檀香山檀香山 82.0% $3,064 $9,117 33.6% $777,500 0.5% 64.9

17 皇家库尼亚檀香山 73.7% $2,702 $8,704 31.0% $517,900 -4.1% 63.2

18 凯卢阿（夏威夷县）凯卢阿科纳 52.4% $1,745 $5,080 34.3% $373,600 9.4% 59.5

19 凯卢阿（火奴鲁鲁县）檀香山 74.1% $2,935 $7,933 37.0% $781,100 3.0% 58.9

20 Ahuimanu 卡内奥赫 75.2% $2,480 $8,347 29.7% $567,100 -10.6% 58.5

方法

每个城市的总体得分来自以下每项措施：

1.房屋所有权率 占总得分的33.3％。较高的比率获得更高的分数。该比率来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 04。

2.选择每月所有者成本占家庭收入中位数的百分比 占总得分的16.7％。较低的百分比获得更高的分数。每月房主成本占家庭收入中位数的百分比占可负担性得分的一半。家庭收入中位数来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 03.每月房主成本来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 04。

3.中位数房屋价值 占总得分的16.7％。较低的价值获得更高的分数。中位数房屋价值占可负担性评分的一半。中位数房屋价值来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年预估，表DP 04。

4. 2010年至2012年的人口变化 占总得分的33.3％。更高的百分比变化获得更高的分数。 2010年人口来自该州所有地方的2010年美国社区调查5年估计，表DP 05. 2012年人口数据来自2012年美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 05.Investmentmatome计算了变化百分比。

该研究仅包括拥有5,000或更多居民的地方。犯罪率高于平均水平的地区被排除在研究之外。

图片：Ricymar Photography / Flickr：https：//flic.kr/p/a9KvaK