气泡按揭定义和示例|

它是什么：

一个 气泡抵押 是一个抵押贷款，贷款期限结束

工作原理（例子）：

与总费用（利息和本金）分期偿还 - 即在贷款期限内逐步支付的贷款不同 - 大部分或全部气球抵押贷款的本金在期末支付一笔款项。这笔款项被称为气球支付（或有时是子弹）。有时候，利息也是作为气球支付的一部分收集的，尽管在很多情况下，贷款只在贷款期限内是有息的，只有在期末到期的未偿还本金。

例如，假设某人取出抵押417,000美元。为了避免长达30年的抵押贷款360度支付的图形，我们假设抵押贷款只有两年（这是一个不切实际的贷款期限，但它适用于我们的目的）

在正常抵押贷款场景（图示左侧），借款人将进行一系列由偿还本金和支付利息组成的等额付款，以便在贷款期限结束时，借款人偿还了所有的贷款。然而，对于气球抵押贷款（图表的右侧），在这两年的大部分时间里，每月支付可能非常低 - 因为在两年结束时，借款人不得不做出巨额的气球支付来偿还贷款。

为什么它很重要：

气球抵押贷款可能很常见，而且它们具有较低的初始付款优势。对于那些有近期现金流量问题的人来说，他们可能会更适合，但随着气球支付接近，他们预计会有更高的现金流量。然而，借款人必须准备在期限结束时进行气球支付。有时贷款人会将这笔款项转入借款人的新抵押贷款。这通常称为两步抵押贷款。

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