可调整利率抵押（ARM）定义和示例|

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如您所见，ARM可能具有复杂的含义。因此，与任何贷款一样，借款人必须确保阅读并理解贷款人的文件，并考虑利润率变化的影响。借款人应该确保他们能够处理被迫支付最高抵押贷款的最坏情况。

工作原理（示例）：

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ARM背后的想法非常简单，但合同中可能包含许多契约来使事情复杂化。两种常见类型的ARM是仅有兴趣的ARM和混合ARM。只有利息的ARM提供一个固定期限，借款人在贷款期间只支付利息。这减少了借款人的付款，但它留下了未付本金。混合型ARM在一段时间内提供固定利率，然后在贷款的剩余时间内恢复为可变利率。例如，3/1 ARM是一种按揭，前三年按固定利率计算，然后每年调整一次。在很多情况下，ARM对上限和下限都有上限限制利率可以下降，他们可以在任何一年，每月或每季度移动多少。在某些情况下，利率只会调整 - 也就是说，如果利率下降，借款人将无法获得利益。

为了解可调利率如何影响借款人的付款，我们假设一家银行提供了10万美元的ARM潜在的借款人。利率是最优惠利率加5％，最高为10％。如果最优惠利率为3％，那么借款人的利率为8％（5％+ 3％），每月付款为733.77美元。但如果最优惠利率上升到4％，那么贷款的利率重置为9％（5％+ 4％），现在支付为804.63美元。

[如果您准备购买房屋，请使用我们的抵押贷款计算器查看您的每月本金和利息付款。]

为什么重要：

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可调利率抵押（ARM） 是一种抵押类型，使用通过将溢价添加到特定基准利率计算得出的不同利率。这些贷款也被称为浮动利率抵押贷款或浮动利率抵押贷款。