4抵押贷款的税收优惠

购买房屋有很多充分的理由。减税通常不是其中之一 - 我们会在一瞬间处理这些数字。但不要搞错;抵押贷款有很好的税收优惠。但是，您必须对简短表格说“这么久”并提交表格1040 - 并逐项列出您的扣除额。

抵押贷款利息

最重要的税收优惠是扣除您支付的抵押贷款利息。这通常是一个非常大的数字。您的贷方将发布一份声明，显示您每年支付的利息（表格1098）。

例如，如果你有4万美元的抵押贷款250,000美元，根据对税收，保险等的粗略估计，你的每月月票大约为每月1600美元。在第一年，你将支付大约10,000美元的利息 - 和可能能够扣除全部金额。听起来很棒，对吧？

或者，您可以提交一份简短的表格，并采取12,400美元的标准扣除（2014年纳税年度，已婚联合申请）。这就是为什么仅仅为了减税而买房子通常没什么意义。

如果您的抵押贷款总额超过100万美元（如果已婚单独提交，则为500,000美元），或者如果您出于某种目的而购买抵押贷款而非购买，建造或改善您的房屋，则扣除额可能会受到限制。但利息通常可以扣除第一或第二抵押贷款，以及家庭装修或房屋净值贷款和信贷额度。即使是延迟付款也被视为可扣除。

在贷款开始时支付降低利率的“积分”也可以扣除，但有一定的限制。通常在贷款结算时收取的其他费用不可扣除，例如评估，公证费和其他费用。

房地产税

您还可以向州和地方政府支付房地产税。这些税款通常包含在您的总付款中，并将在您的贷方或贷款服务公司的年度托管账单中列出。您只能扣除纳税年度内支付的实际金额，而不是在未来付款的托管账户中持有的余额。

抵押保险费

一些房屋贷款包括抵押贷款保险费，您通常也可以扣除这些贷款。此税收减免定于2013纳税年度结束时到期;然而，它已被列入几项数月浮动国会的“增税税票”。它还没有正式更新（截至2014年5月22日）。

不要混淆：这不是财产保险的扣除 - 合格的抵押贷款保险由私人保险公司，联邦住房管理局，退伍军人管理局或农村住房管理局提供。它包含在您的房屋票据中作为对贷方的保护，适用于在购买房屋时支付低于20％的首付款的借款人。

如果您的调整后总收入超过100,000美元（如果您的申请状态是单独的已婚申请，则为50,000美元），可以减少或消除您可以扣除的抵押贷款保险费金额。

还有一个抵押贷款税收优惠

抵押贷款的最后一次减税：如果您是部长或武装部队并获得非应税住房补贴，您仍然可以扣除房地产税和抵押贷款利息。您甚至不必通过收到的津贴金额减少扣除额。

虽然你可能因为减税而无法获得抵押贷款，但他们肯定是房屋所有权的另一个受欢迎的好处。

通过Shutterstock填写税表图像。