选择抵押贷款经纪人时必须提出的4个问题

选择一个抵押贷款经纪人可能看起来像是一个明智的选择，如果你跟谁引用你最低的费率和费用。从表面上看，这似乎是一种双赢的策略。但最低的费率和费用无法弥补服务质量差或缺乏透明度。

为了明确如何通过放弃行话来减少您正在注册的内容，我们与两位资深贷款专家进行了交流，以获得深刻见解。 Joe Parsons是加利福尼亚州都柏林Calibre Home Loans的分公司经理，Kyle Kamrooz是在线抵押贷款平台Cloudvirga的联合创始人兼首席运营官。

在评估抵押贷款经纪人时，您应该提出以下四个重要问题：

1.您的申请流程如何运作？

随着更多贷方提供在线平台以便您可以跟踪贷款的进度，承保的模糊性正逐渐消失。但Kamrooz说，并非所有抵押贷款机构都在那里。以下是您希望了解的有关流程的信息：

• 平均结束时间。
• 估计费用表中的第三方费用和贷方费用。
• 锁定抵押贷款利率的成本和时间表。
• 信用评分，债务收入比，首付等具体贷款产品要求
• 是否有在线平台，您可以上传文件并检查贷款进度。
• 贷款流程中每个点所需的文件以及提交这些文件的截止日期。
• 用于房屋贷款服务的公司，如评估，产权保险，托管等（如果您愿意，可以到处购买这些服务。）

2.您和您的团队有什么样的经历？

帕森斯说，如果这是你第一次涉足家庭购买，或者你正在进行再融资，那么让你身边的人了解复杂的承保流程是有帮助的。以下是关于经纪人体验的重要信息：

• 它们的可访问性和提示性如何？
• 他们是否有支持团队或单独工作？换句话说，你会在大多数时间处理谁？
• 他们经营多久了？也请求参考。
• 他们是否愿意按照您的方式进行沟通 - 电话，电子邮件，短信，在线聊天等？
• 他们是否提供简明扼要的直截了当的答案？

3.我可以获得多少费用？

帕森斯说，如何提出这个问题对于获得最准确的贷款定价至关重要。而不是想知道目前的抵押贷款利率是多少，请询问具体细节。

一个例子：“我有一个超过700的信用评分，我想要一个30万美元，30年固定利率的传统贷款，我已经节省了20％的首付款。你今天的房价是多少？“

Parsons表示，利率每天都​​在波动，因此您需要在同一天获得抵押贷款利率报价以进行准确比较。使用可以与各种贷方进行比较购物的抵押贷款经纪人可以节省您的时间。经纪人可以找到苹果对苹果贷款产品和抵押贷款利率，这样您就不必自己与多个贷方一起做腿部工作。

如果我的信用不良，我是否有资格获得抵押贷款？

Kamrooz说，如果你知道你的信用评分很低或信用记录不是很好，那么你应该从一开始就对抵押贷款经纪人保持透明。这样做可以帮助他们找到最适合您需求的房屋贷款，特别是如果您是首次购房者。

例如，联邦住房管理局的贷款非常适合信用评分较低且现金支付最少的借款人，但您仍然需要高于580的分数才能获得资格，Kamrooz说。 Kamrooz警告说，如果您决定使用由FHA或退伍军人事务部支持的贷款，如果您的首付款少于20％，您可能会支付私人抵押贷款保险。

“如果得分低，不要觉得失败，”他说，“但只知道你会支付额外的费用。”

选择抵押贷款经纪人的后续步骤

理想情况下，您希望找到一个抵押贷款经纪人，从始至终提供有竞争力的价格，优质的服务和强大的支持。一个好的抵押贷款经纪人将与您合作，帮助您了解您的信用报告，并将为您提供有关提高您的信用评分，选择正确的贷款，并确保您有足够的钱留给其他人生目标的建议。

即使您刚开始考虑购买或再融资房屋，最好还是尽早与抵押贷款经纪人交谈，了解如何在时机成熟时为自己取得成功。

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Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。

本文的前一版本为Joe Parsons提供了错误的标题。它已在此更正。