4个不付费的家庭改善（以及4个更好的选择）

住在一个按照你喜欢的方式设计的房子里真好，即使你不得不花钱重建。但是，当谈到提高房屋价值时，一些昂贵的房屋改善将无法与您投入的资金相匹配。

如果你不计划在不久的将来搬家，收钱可能不如知道你会享受改造空间那么重要。但是，如果您的计划是增加房屋的价值，您可能希望避免那些无法提供良好回报的项目。

这里有四个家庭改善通常不能弥补成本，以及提供更好的讨价还价的替代品。

1.浴室改造

加上新的浴缸，水槽，厕所，瓷砖和劳动力的成本，很容易看出主要的浴室改造如何能够接近18,000美元，正如Remodeling杂志报道的那样。

成品可能类似于豪华水疗中心，但房主不应期望他们的房屋价值增加他们在升级上花费的全部金额。根据该杂志最新的成本与价值报告，房主通常在增值方面收入不到66％。

更好的讨价还价： 而不是检修整个浴室，而是专注于较小但非常明显的升级，例如新的水槽固定装置和淋浴喷头。即使你没有收回你花费的100％的钱，至少你不会花掉数千美元。

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2.房间增加

建造一个额外的房间可以让你回到任何地方，从40,000美元（添加新浴室）到115,000美元以上（主套房）。您将获得平方英尺，但在销售价格方面，您可能不会获得那么多的价值，特别是如果您在加入之前的房屋大小与您附近的其他房屋一致。报告显示，大多数房间增加的房屋价值约为其房屋价值的65％。

更好的讨价还价： 聘请建筑师或室内设计师寻找最大化现有空间的方法。例如，您可以敲下一些墙壁或取消壁橱以获得更多可用空间。这些替代品通常比房间添加成本低得多。

如果这些解决方案无效并且您的家人需要更多空间，那么出售您的房屋并找到更大的房屋可能是个好主意。

3.主要厨房升级

主要的厨房改造可包括新家电，地板，定制照明，台面和岛屿。但是你在梦想家庭杂志中看到的那种功能很昂贵。平均主要厨房改造费用接近60,000美元，房主通常只能收回房屋价值的65％左右。

更好的讨价还价： 考虑一个小厨房改造。您可以更换机柜前端和硬件，而不是更换整个机柜。而不是更换台面和电器，你可以在墙壁上添加一层新的涂料，以获得新的外观。

一个小厨房改造是收回你的钱最好的家庭改造之一。成本通常不到主要升级的一半，但平均回报率约为83％。

4.地下游泳池

建造一个地下游泳池的成本可以超过20,000美元，但如果您想要加热，混凝土衬里和附加的热水浴缸等选项，价格会更高。游泳池还需要大量保养：清洁，添加化学品，更换过滤器以及在淡季安装盖子。因此，即使您支付了安装费用，您仍然会花费时间和金钱来维护它。

游泳池为房屋增加的价值因地区而异，在人们可以全年享受游泳池的温暖地区往往更高。但如果您的街道上没有很多带有地下游泳池的房屋，那么在您安装房屋之后，不要指望您的房屋值得飞涨。

在一些地方，房主可以收回低至30％的安装成本。一些买家甚至可能认为池是负面的，因为它需要大量的工作来维护并且可能是一个安全问题。

更好的讨价还价： 如果您想在后院使用水景，可以考虑安装一个小池塘而不是游泳池。一个环保的池塘可以与其自然环境更好地融合，并且需要较少的维护。安装一个小池塘的典型价格是3000美元，所以它比游泳池便宜得多。

完成某些改造项目可以使您的房屋看起来很棒，但是在整体房屋价值方面，您可能无法获得您的资金。为了获得最大的价值，请考虑跳过这四个亏本升级，并改为讨价还价的家庭改善。

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Margarette Burnette是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @margarette .

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