雇用卖方代理人的3个理由

如果你在卖房子，你应该会有一份费用清单。您向卖方代理支付的佣金通常是最大的佣金之一，约为您房屋售价的6％。这可以支付您的卖方代理商（也称为上市代理商）为您做的有价值的工作：准备房屋，营销房屋，向潜在买家展示并帮助您完成销售流程。

一些业主试图通过不与代理商合作并将房屋列为“由业主出售”来节省资金。但FSBO，因为他们在交易中已知，需要时间，精力和房地产专业知识。 FSBO也会产生自己的费用，雇用上市代理人的人不需要支付费用。

对于大多数房主来说，聘请上市代理是值得的。原因如下：

让价格合适

经验丰富的房地产经纪人可以帮助为您的房屋定价，部分原因是回顾近期可比房屋的近期售价。没有经纪人，您需要自己研究市场并找到这些“补偿”。

卖方的代理商也可以在本地多重上市服务数据库中列出您的房屋，买方及其代理商可以在该数据库中找到它。如果您是自己出售，您可以向上市代理支付此项服务的一次性费用。这将远低于6％的佣金，但您仍然需要支付上市代理通常提供的服务。

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谈判和精明

上市代理可以帮助您与潜在买家协商并回复多个优惠。一旦您接受了要约，他或她也将在交易结束前帮助管理评估，检查和相关任务的安排。

一些卖家决定前往FSBO航线，然后在他们的房产不吸引买家时聘请上市代理商。但是如果你的目标是快速出售你的房子，你可能最好从一个可以快速吸引你家的交通工具开始。

即使您不认为速度是一个因素，如果您的房子已经上市一段时间，潜在买家可能会提供低于期望的价格。如果他们知道您没有支付卖方的佣金，他们也可能会降低报价。

佣金可以协商

上市代理商并不总是收取购买价格的6％。您可能可以协商较低的佣金或找到代理商，为其服务收取统一费率。

值得注意的是，上市代理商并没有收取整个佣金;他们将其与买方代理人分开。如果您打算自己出售房屋，如果您愿意支付其代理商的佣金份额，您可能会吸引更多买家。但这意味着除了支付MLS列表并自行处理销售流程外，您还需要向买方代理支付约3％的销售价格。因此，出售自己的房屋可能没有预期的那么大。

你应该尝试DIY吗？

在大多数情况下雇用卖方代理是最好的，但有时候出售自己的房屋是个不错的选择：

你在卖方市场：如果你在一个炎热的地区，可能很容易卖掉你的家。但您仍需要审核并协商优惠信。即使您不与代理商合作，也可以考虑聘请律师帮助您完成结账流程。

您已经有买家：如果有人已经联系过您关于购买房屋的信息，那么可以在没有房地产经纪人的情况下进行私人出售 - 但在同意交易之前研究附近房屋的售价并获得法律建议仍然是个好主意。

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Margarette Burnette是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @margarette .

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