3个月，3个住房趋势：卖方市场，更高利率，HELOC回归

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由于房屋销售在4月达到峰值之前在4月和5月升温，因此全国大部分地区的购房者之间的竞争将非常激烈。但是你可以通过投射更宽的网络来增加你获得你想要的房子的几率，快速弹跳并且不会让轻微的缺陷破坏交易。以下是三个住房和抵押贷款趋势，供买家和业主在未来三个月内关注。

卖方的市场。 如果您是购房者，有一些策略可以帮助您在这个卖家的市场中超越竞争对手。
更高的利率。 预计抵押贷款利率将继续上升，但不会像今年早些时候那么快。
HELOCs回归。 如果您是房主并且想要借入您的股权，您可能更喜欢房屋净值信贷额度而非现金再融资。

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它仍然是卖方的市场

这些天很难成为购房者，特别是在市场上没有足够的房屋来满足需求的主要城市地区。六个月以下的任何住房供应都被视为卖方市场 - 而在全国范围内，至少在过去四年中它一直是卖方市场。例如，在2月份，所有现有的待售房屋在该月的销售速度上仅在3.4个月内售出。

结果，买家发现彼此之间处于激烈的竞争中。

波士顿房地产经纪人达纳•布尔（Dana Bull）表示，一个房子收到十几份报价并不罕见。她的一位客户最近竞标了一个拥有23个竞争对手的房屋。

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首席美国金融公司首席经济学家马克弗莱明表示，让问题更严重的是，很多潜在卖家都不敢把房子投放市场，因为他们会成为买家，面临寻找待售房屋的困难。。

Bull对于今年春天勇敢面对市场的买家提出了一些建议：

扩大搜索范围。 在更广阔的地理区域和各种家庭中寻找。如果你想在这个城市找不到你喜欢的房子，那就去一个城镇。如果您正在寻找市中心的公寓，请在市中心外购买房屋。
积极地提供。 房子进入市场后，“第一个可以看到房产的时间是什么时候？”Bull说。 “请确保您能尽早进入，以便您可以开始与上市代理商或卖家建立良好关系。”
不要让小问题成为交易破坏者。 根据房屋通行检查提出要约，但要明确表示您不会要求卖方进行维修，除非它们总计数千美元。布尔说，她的客户通常将此门槛设定为10,000美元至12,000美元。这让卖家知道“我们是超级严肃的，除非找到重大的主要缺陷，否则我们不会走开，”布尔说。

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抵押贷款利率呈上升趋势

抵押贷款利率在2018年的前三个月大幅上升，预计将继续呈上升趋势。 2017年第四季度30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.08％;根据Investmentmatome对抵押贷款利率的每日调查，这一平均值在2018年第一季度上升至4.45％。

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预计上升趋势将继续，但预计第二季度的利率将不会像第一季度那样急剧上升。抵押贷款机构房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）以及全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）都预测，30年期固定利率抵押贷款将从4月到6月上涨0.2％的百分点。

弗莱明表示，由于通货膨胀率较高，抵押贷款利率正在上升。失业率很低，由于减税，工人们的口袋里有更多的钱，国会可能会增加今年的基础设施支出。这些因素中的每一个都有可能推高通胀率 - 而抵押贷款利率也会对通胀前景产生反应。

弗莱明说，这里有一些好消息：通货膨胀可能导致工资上涨，收入增加意味着购房者可以负担得起。

他的建议是保持一定的观点：1981年，抵押贷款利率上升至18％，他说 - “顺便说一下，当时人们不断购房。”

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