3个月，3个住房趋势：买方准备，贷款利率，税收
ä¸è¦å²ç¬æåçæ§
目录:
对于购房者和卖家来说，今年前三个月的情况往往较慢。但如果你计划在今年晚些时候买卖房子，那么还有很多工作要做 - 或者至少要注意 - 。以下是2018年第一季度需要注意的三种住房和抵押贷款趋势：
- 传统上，高峰购买季节是在今年晚些时候，但准备最充分的买家正在通过整理他们的个人财务为成功奠定基础
- 预计抵押贷款利率会上升，但不会很大
- 新的税法将增加许多工薪阶层的实得工资，这可能会促使中等价位的房屋销售
“ 更多： 我能负担多少房子？
现在准备再购买
春季和夏季购买房屋的人数比秋季和冬季多。如果你想加入温暖的天气购房人群，现在就开始做好准备，因为你可能会在购房高峰时期面临激烈的竞争。尽管供应紧张，越来越多的买家争相购买，成功的竞标者将是那些按顺序获得金融机构的人，而其他所有人都在为超级碗派对完善鳄梨调味品配方。
马里兰州怀特马什的Sierra Pacific Mortgage分公司经理迈克尔贝克说：“我认为在购买房屋前三到六个月内购买房屋的能力是明智的。”他说，这使您有时间纠正信用报告中的任何错误，并提高您的信用评分，从而获得最佳利率。
以下是您应该采取的四个财务步骤，以保持您的春季或夏季购房计划完好无损：
- 检查您的信用报告的准确性。 不准确的信息可能会导致您的信用评分下降。
- 清除您发现的任何问题。 “如果您的信用报告中存在错误或一些负面项目，您可以在接下来的几个月内尝试清理它们，”Becker说。这是一个争议信用报告错误的指南。
- 控制债务。 同时，确保您有足够的储蓄。这并不容易，特别是如果你在节日期间超支。 “你希望你的信用评分达到最佳状态，这样你就有资格获得最优惠的价格，”加利福尼亚州欧文市的在线房地产市场Ten-X首席营销官Rick Sharga说。他说，偿还债务是提高信用评分的重要因素。
- 在与房地产经纪人合作之前，请咨询抵押贷款专业人士。 抵押贷款官员将帮助您了解您可以负担多少房子，这样您在接下来的几个月里去寻找房子时就会变得很现实。贝克尔说：“没有什么比爱上一个家更糟糕了，只是发现你买不起它。”
看按揭利率
在2017年第四季度的大部分时间里，抵押贷款利率相当稳定，但住房经济学家预计2018年前三个月的利率会上升。来自房利美，房地美，抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会的预测人员预计截至3月底，中位数上涨0.2％。如果预测是正确的，那么30年的固定年度开始平均为4.09％，因此在第一季度结束时约为4.3％。
“按揭利率必然会在某个时候上升，”沙加说。 “我真的相信2018年可能是我们将看到这些数字开始回升的一年，其中一部分与这项已通过的税制改革法案挂钩。”
总统和国会共和党人承诺，许多打工仔将看到他们的实得工资增加，因为减税反映在减税预扣税上。根据基本经济理论，如果他们将额外的钱花在口袋里，经济将会升温，引发通货膨胀。
“通货膨胀是债券收益率和抵押贷款利率上升的真正原因，”贝克尔说。
“ 更多： 计算您的每月抵押付款
了解税法如何影响房屋所有权
新的税法规定了一些动态：
- 在美国国税局更新其扣税表之后，今年冬天，许多工薪阶层的实得工资将会增加
- 从2018年的税收年度开始，标准扣除额几乎翻了一番，因此房屋所有者将减少抵押贷款利息和州和地方税的税收减免
- 对于一些逐项扣除的房主，将减少财产税和州和地方税的减税优惠
在拥有昂贵房屋的高税州之外，“我们实际上可能会看到一些积极的影响，”沙加说。较高的标准扣除可能导致纳税人“使用更多的现金，我们实际上可能会看到更多中低价位的房产因此而出售。”
但这是所有理论，Sharga说。我们不确定税法如何在一年或更长时间内撼动。
