2017年抵押贷款利率展望：特朗普效应

减税和政府支出是两项特朗普提案，可能导致更大的赤字和更大的债务负担。这一财政刺激措施，加上我们已经看到的稳定就业，可能意味着更强劲的经济增长，这可能导致更高的抵押贷款利率。

“如果利率快速上升，”黑尔说，“这可能表明通胀率高于预期，这可能意味着美联储将采取行动，将短期利率提高得更快。这将刺激长期利率上升一点点。“

“如果收入也在增加，那可能就行了，以帮助抵消部分增长，”她说。 “但我不认为这是一个理想的情况。一个理想的情况是持续温和的经济扩张，以及稳定至略高的利率。“

2.将政府资助的企业私有化

穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示，改变政府支持的企业如房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）使其脱离政府所有权的可能性在选举后上升。他给这样的改革提供了50％的机会。 “通过国会进行改革将很难，”他说。 “如果有改革，可能会导致更高的利率。”

加利福尼亚州房地产经纪人协会的经济学家乔丹莱文表示，将房利美和房地美私有化会增加利率是可以肯定的，因为现在，由于政府所有权，山姆大叔支持他们发行的抵押债券的隐含保证降低了成本。私营部门的资本。

“我可以非常有信心地说，它[私有化房利美和房地美]会增加借贷成本，因为私人部门承担的风险会更大，”莱文说，“他们”我们希望得到他们承担的额外风险的补偿。“

3.放松管制

特朗普政府可以放宽自金融危机以来一直是标准的更严格的贷款标准。这将需要对多德 - 弗兰克进行微小的改变，这是为了应对大衰退而通过的一项立法，或者完全拆除它。

赞迪认为，由多德 - 弗兰克法案创建的消费者金融保护局不可能完全拆除。根据赞迪的说法，完全废除多德 - 弗兰克的可能性更大。 “杀死多德 - 弗兰克意味着要摆脱银行面临的更高资本标准。”

Zandi和Levine等专家表示，放松管制对抵押贷款利率的影响要小于对获得信贷的人数。

4.美联储的变化

美联储主席珍妮特耶伦的任期将于2018年1月结束，让特朗普有机会进行新的任命。但据Zandi称，新的美联储主席对抵押贷款利率并不重要。

“对于大多数借款人来说，重要的是30年期固定利率抵押贷款，”他说。 “这与长期利率挂钩，美联储对此的控制力度较低。”

黑尔表示，美联储就制定货币政策的最佳方式达成了共识，她并不认为新主席会引起剧烈变化。 “在[耶伦]任期结束时，美联储应该走向更正常的货币政策，”黑尔说。 “一个新的主席可以进来并改变它，但这不太可能。”

你应该怎样做才能提高利率？

“更高的利率可能比人们对住房市场的影响更大，”赞迪说。他说，在过去的30年里，当人们买房时，他们可以获得的抵押贷款利率低于他们现有的抵押贷款，这有助于增加房屋销售。

“向前看，情况正好相反，”他说。 “相对于他们目前的抵押贷款，他们想要购买的房屋的抵押贷款利率会更高。这将使他们对买卖的吸引力降低。这可能意味着住房活动将不那么活跃，“赞迪说。

加州房地产经纪人协会的莱文表示，如果可能的话，那些正在认真考虑买房的人会考虑尽快采取行动。

“如果你正考虑进入市场，现在是在价格上涨之前锁定利率的好时机，”莱文说。 “如果你考虑从现在开始卖出12个月，你可能会考虑提早一点，这样你就可以锁定新家的低价。”

如果你想要再融资，那么做出决定就不会有什么坏处。如果您有浮动利率抵押贷款，请考虑再融资到固定利率贷款。你不希望你的ARM设置得更高，除非你能在经济上处理明年的增长。

如果你有一个房屋净值信贷额度，它往往带有可调利率，那么考虑再融资到固定利率的房屋净值贷款。

如果你想买房并买得起，Zandi建议你确保你有一个良好的信用评分，你正在妥善管理你当前的债务，并且你有足够的钱支付首期款项。他说这些因素是能够申请抵押贷款并获得合理利率的关键，无论利率走向何方。 “这就是你掌控的东西，这就是你需要关注的东西，”赞迪说。 更多来自Investmentmatome 房屋净值信贷额度的利弊 如何为您的抵押贷款再融资 比较抵押贷款利率

Michael Burge是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。