当您的抵押贷款再融资变得有意义时

当您试图决定是否重新贷款抵押时，您必须将很多东西考虑做出明智的决定。有很多变数在起作用，并且一个失误可能会花费你很多钱。

你向贷款机构要求抵押贷款的原因是因为你没有一个物业的全部要价。贷款人给你钱，因为它感觉你是有信誉的，也就是说，你将偿还你贷款的钱和加上约定时间的利息。这是您在虚线上签名时所作出的承诺。

当您同意贷款条款时，您还可以进行受过教育的赌注。您认为由于每月支付金额适合您目前的财务状况，因此您可以在贷款期限内继续支付这些款项，而不会拖欠债务。

[如果您准备购买房屋，请使用我们的抵押贷款计算器来查看您的每月本金和利息付款。]

许多房主认为再融资是因为他们无法再继续支付款项。其中一个原因是您最初可能选择了可调整利率抵押贷款（ARM）。这些贷款的利率会定期变化，通常与指数利率的变化有关。

利率和每月付款通常每年，3年或5年发生变化。贷款人根据多个指数的ARM利率，包括1年期限不变的美国国债，基金成本指数和伦敦银行同业拆借利率。

这些类型的抵押贷款通常具有吸引力，因为介绍性，或“前戏”费率，通常比固定利率抵押贷款低几个点。如果利率与你贷款时的利率保持一致，或者如果他们应该降低利率，那么在很长一段时间内，ARM可能会比固定利率抵押更便宜。

然而，总是存在利率会上升的风险，使得付款高于你能负担得起的。这就是当房主想要重新贷款到固定利率抵押贷款时。

与ARM不同，固定利率贷款的利率并不与指数挂钩，所以它在贷款的整个生命周期中保持不变。这意味着每个月只要你有贷款就可以确切知道你的抵押贷款支付是什么。

因此，如果ARM上的利率波动，是否意味着你应该总是避免支付固定利率贷款，房贷按揭？这个问题的答案是“不”。如果您计划在家中呆五年以内，可调整利率抵押贷款是一个好主意。在这种情况下，您可以获得一个ARM，让您在贷款头五年保持较低的初始汇率，然后每年调整一次。通过支付较低的利率节省的钱可以用来增加您的储蓄。另一方面，如果您计划拥有五年以上的房屋，固定利率抵押贷款可能是更好的选择。如果利率上升，您将免受突然和可能大幅度增加的每月按揭付款。此外，了解您的每月付款将使预算更容易。固定利率贷款最大的缺点是，当利率下降时，你被锁定在你最初同意的利率上。

无论您购买房屋时的贷款类型如何，仍然可能会有一些好的再融资的原因：

降低您的利率

- 如果您以较低的利率提取新的贷款，则会减少您的每月付款，并且还会减少您在贷款期限内支付的总金额。 快速建立股权

- 如果您为短期抵押贷款再融资，您可以更快地还清贷款，这意味着您可以更快地在家中建立资产。 以现金在你家之外

- 如果您已经在家中建立了股权，那么您可以再融资的额度超过您目前的欠款额度，并以现金方式支付额外的款项。这就是所谓的现金再融资。 偿还债务

- 如果您有很多高息信用卡债务，您可能需要为您的房屋再融资并拿出现金偿还债务。您的信用卡利率和抵押贷款利率之间的差异可能很大，您可以通过支付较低的抵押贷款利率来节省资金。