汇率和期限再融资定义和示例|

它是什么：

当借款人替换一个时，出现 汇率和期限再融资 抵押与另一个抵押贷款，具有不同的成熟度和利率。

它是如何工作的（例子）：

例如，假设John Doe 10年前以25万美元购买了一所房子。他放下了5万美元，借了20万美元。他的抵押贷款是30年的5％，每月支付约1199美元。

在第十年结束时，约翰注意到利率下降很多，他的抵押贷款只有3％ 。不过，他已经做了十年的付款，现在只欠贷款约167,000美元。

通常情况下，银行会让约翰再贷款以3％再贷款30年，每月只需支付705美元。但是约翰很快就要退休了，并且不想从另一个30年的房子付款中“开始”。因此，他通过在20年内（原先留在他的抵押贷款上的时间量）以3％的价格借入167,000美元来进行利率和期限再融资。这使得支付每月928美元 - 仍然低于他原来的付款，这要归功于利率的中断 - 但他会让房子早日得到回报。

为什么重要：

通常利率和期限再融资当利率下降时发生。他们的利率可以是可变的或固定的。

有时候借款人再融资时，他们会借用额外的钱来休假或装修;利率和期限再融资通常不涉及。