将Zillow Zestimates的准确性置于测试之中

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Zillow的Zestimates是机器制造的房屋价值评估，将Zillow放在地图上。如果没有这些有争议的算法产生的评估，Zillow将像其他所有人一样成为家庭搜索引擎。总的来说，房地产经纪人讨厌他们，房主会发誓 - 或者他们 - 发誓 - 取决于他们的房屋价值如何变化。

Zestimates有多准确？这是我们发现的。

Zestimates：提高准确性

Zillow说，Zestimates目前的误差率中位数为8％。这可能看起来很大 - 但它已经有所改善。据Zillow称，该算法在2006年开始时的误码率为13.6％。

但是，错误率可能会有很大差异，具体取决于您居住的地方。在顶级地铁中，Zillow表示，准确度范围从华盛顿特区的中位错误率5％到匹兹堡的9.5％。在一些城市 - 包括休斯顿，堪萨斯城，圣安东尼奥和圣路易斯 - 由于州房地产披露法，Zillow无法产生Zestimate错误率。 找到最好的房地产经纪人

如何计算Zillow Zestimates

Zillow没有透露Zestimates黑盒内的内容，只是说根据“数百万公共和用户提交的数据点”，每周计算三次。

然而，Zesow创建了Zestimates，Zillow说，在重大升级之间，模型的新迭代不断被设计出来。自从2006年在网站上推出Zestimates以来，该公司在2006年，2008年和2011年部署了三个全新版本的算法。

Zillow说：“家庭特征，例如平方英尺，位置或浴室数量，根据它们在特定时间段内对每个特定地理位置的房屋销售价格的影响而给予不同的权重。”

该网站还混合了房产税以及房屋的预售价以及附近的其他房产。

但房屋价值估计的准确性引起了激烈的争论。 Zillow表示，它通过获取房屋的最终销售价格并在销售日期或之前将其与Zestimate进行比较来计算其“专有自动评估模型”或AVM的准确性。 估计你的家庭价值
更多的机器人家庭价值观正在酝酿之中

Zestimate现在只是家庭搜索网站和房地产行业中众多AVM中的一种。古老的说法“如果你不能打败他们，加入他们”似乎适用。开发商疯狂地试图通过拼凑黑盒住宅价格估计的新变化来超越彼此。

但有几个领域AVM通常不足：

AVM无法确定房屋的实际状况。它最近是否已经翻新过 - 或者它是否迫切需要升级？

AVM占卧室，浴室和总面积的数量，但这些并不总是对应于更高或更低的价格：有时浴室位置不佳，或卧室很小。

AVM通常不会考虑标题缺陷，允许与未允许的结构以及其他属性的细微差别。

影响当地需求和价值的物理特征 - 例如建筑风格，建造年份，房屋布局和流动 - 无法考虑在内。

Zestimates：高于低

为了看到工作中的Zestimate，请考虑今年7月，Zillow集团首席执行官Spencer Rascoff以129.5万美元的价格在华盛顿州西雅图市上市。当时，Zillow Zestimate估计房屋价值约为139万美元。这比标价高出7％，但在Zillow误差范围内。

Rascoff的上市代理人Gordon Stephenson告诉行业刊物Inman，Zillow可能高估了Rascoff家的价值，因为“它的算法可能没有考虑到房屋独特的平面图。”

然而，他补充说，如果房屋的Zestimate低于其上市价格，买家可能会倾向于认为上市价格过高。但由于Zestimate的价格高于要价，买家可能认为房子“讨价还价”。

斯蒂芬森告诉英曼，“对于我们来说，作为卖家，我们肯定比Zestimate低10万美元比Zestimate高出10万美元更好。”这意味着“要做的解释要少得多”。

斯蒂芬森补充说：“我希望公众对Zestimates如何与家庭价值观的关系变得非常聪明。”

从那时起，房屋的价格已经打了96,000美元。与此同时，Zestimate有上升 185,000美元至1,575,206美元。去搞清楚。

更多来自Investmentmatome 你能负担多少房子？比较抵押贷款利率计算您的抵押贷款 Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick
通过Zillow的图像。