负面杠杆定义和实例|

原理：

负面杠杆 是一种投资策略，投资者可以从投资中扣除收入中的任何短缺这不包括与拥有特定资产相关的利息费用和维护成本。不是每个国家都允许纳税人使用负面杠杆策略。

工作原理（例如）：

例如，假设约翰借了1,000,000美元购买住宿加早餐。他必须在贷款上每月支付5,000美元的利息，并且他必须每月至少花费1000美元来维护房产以吸引顾客。如果住宿加早餐每月仅产生4,000美元，John的缺口为每月2,000美元。

如果允许他实施 负面杠杆 策略，John可以扣除每月2,000美元的损失，这为他节省了600美元每月税收假设他在30％的税率范围内。如果他五年后以1,500,000美元的价格出售房产，约翰的现金流量如下所示：

流入：

每月运营费用4,000美元

每月节省600美元税费

总流入量：每月4,600美元

外流：

每月利息5,000美元

每月维护费用1,000美元

总流出：每月6,000美元

净流出=每月1,400美元×60个月= 84,000美元

增加资本收益销售额：500,000美元

净流入：416,000美元

为什么重要：

正如示例所示，负面杠杆允许纳税人扣除投资损失。使策略获利的诀窍是在资产的最终销售中实现资本收益。出于这个原因，在允许负面杠杆的国家，一些投资者实际上仅仅为了获得减税而寻找亏损企业。在这种情况下，投资者押注他们最终可以出售资产以获得资本收益或至少收支平衡，从而使他们能够享受减税。

当然，这些投资者应该确定他们有在此期间支持亏损业务的现金。同样值得注意的是，预期资本收益应该超过投资者在持有期间的总亏损。