是否是您的反向抵押权？ |

你住在家中的时间越长，抵押贷款就越多，你就越建立房屋的价值。这种价值被称为权益，并且可以在没有卖出房屋的情况下变成现金，也不需要再支付每月的账单。

您将股票变为现金的方式是通过反向抵押。

反向抵押贷款与您购买房屋时抵押贷款不同，因为借助这种贷款，您不会每月向贷款人付款。贷款人给你钱，只要你住在你家里就不需要还清。

但是，如果你死了，或者卖掉你的房子，贷款就必须偿还。如果房子不再是您的主要住所，那么您也必须偿还贷款，这意味着您不再将大部分时间花在那里。

要获得反向抵押贷款，您必须至少62岁，并且您必须目前住在你家里。您从反向抵押贷款中得到的资金通常是免税的，许多反向抵押贷款并不要求您有一定的收入水平。

您可以使用这些资金的原因很多，如进行家居装修，补充您的退休收入或支付医疗保险费用不在您的健康保险范围之内。

最常用的反向抵押贷款被称为房屋净值转换抵押（HECM），该抵押由美国住房和城市发展部（HUD）支持）。这些贷款很受欢迎的原因是因为他们没有收入或医疗要求，而且您借的钱可以用于任何原因。

当您申请HECM时，第一个要求是与住房顾问会面咨询机构。您选择的机构必须来自政府批准的清单。这个想法是，这些与HUD没有关系的顾问会给你一个公正的解释，说明你将要做什么。

部分解释必须包括贷款的成本，它将如何影响您的财务状况以及除反向抵押贷款之外还有哪些替代方案。

您可以通过HECM借款的金额取决于您的年龄，您选择的反向抵押贷款类型，您家的价值，利率，以及你居住的地区。在大多数情况下，你年纪越大，你的家庭越有价值，你欠的越少，你可以借的钱越多。

你选择贷款是如何支付给你的。一种方法是每月向您提供相同金额的现金垫款，无论是在特定的时期，还是只要您住在家中。

第二种方法是选择一条信用额度。这可以让您在需要时尽可能多地使用您需要的贷款金额。第三种选择是每月付款和信用额度的组合。

什么时候申请反向抵押贷款是个好主意？如果您在退休时依靠社保支付您的费用，反向抵押可以每个月提供一些必要的额外现金。如果你没有继承人，或者你的继承人不想继承你的房屋，那么也可以采取逆向抵押贷款。

# - ad_banner_2-#请记住，还有一些不适用的理由为反向抵押。你越接近62岁，你就可以借到的钱越少。这是因为银行在房屋出售时偿还了贷款资金，这可能意味着您拿出贷款20多年后。当然，贷款人不希望长期存在大笔资金，所以他们更愿意与年长的借款人打交道。

许多反向抵押贷款要求房主偿还全部贷款余额加利息，如果房主离开在一段特定的时间内，例如被临时限制在养老院。

然后存在逆向抵押可能如何影响您的Medicare资格的问题。根据大多数州法律，只要您目前住在家中，当您申请Medicare时，住房的未使用权益不会计入您的帐户。这条规则适用于价值高达500,000美元的房屋。

如果你的财产价值更高，你可能想要拿出反向抵押贷款，并用这笔钱来支付生活费用。但是，您获得的现金受Medicaid关于提前多久可以减少资产并且仍有资格申请的新规定。

确定这是否是您的理想选择的最佳方法是与医疗保险资格专家，然后再申请反向抵押贷款。

The InvestingAnswer： 逆向抵押贷款可能会以多种方式影响您的财务状况，但您可能并未意识到。在申请申请之前，请咨询财务顾问，以确定从长远角度来看，反向抵押贷款是否会对您造成不利影响。