如何判断一个房地产经纪人的价格是否值得|

美国大部分地区的房地产市场依然疲软，迫使卖家尝试从他们的房屋销售中挤出每一分钱。

为了节省房地产经纪人的费用，这笔费用可以高达销售价格的6％，越来越多的卖家正在考虑出售房屋所有者路线，也称为FSBO。

方程似乎很简单，对吧？不管你做什么，你都可以投入更多的时间和精力，然后带着数千人的口袋走开。

但是，在你过于自信之前，重要的是要明确地了解房地产经纪人带来什么，以及你的技能是否是一个适当的替代品。

潜在奖金：数千美元更多

自己卖你的房子真的只有一个明显的优势：省钱。通过自己出售自己的房子，您可以节省房地产经纪人通常为其服务而收取的佣金。

在典型的交易中，房产卖方负责向买方代理人和卖方的代理人，每个售价约3％。例如，如果您以20万美元出售自己的房屋，那么您最终将向房地产代理支付12,000美元的费用（向买方代理支付6,000美元，向卖方代理支付6,000美元），并且在结算成本，修理费用，律师费等。

但即使与房地产经纪人合作所涉及的价格可能非常陡峭，但最重要的是，您必须了解代理人在幕后执行的工作量，以确保快速无缝交易。

代理人如何获得保留

房地产经纪人经过专门培训以处理涉及出售房屋的复杂合法性。如果没有房地产经纪人，您应该知道所有必须提交给感兴趣方的文件，包括财产记录，建筑许可证，保险文件以及您所在州所需的所有披露信息。

许多州都有强制性披露法要求卖方列出所有已知的缺陷，如水损坏，结构问题或管道，加热或冷却系统的问题。卖家在法律上必须提供一个家庭所有现存和潜在问题的详细清单。如果你不知道或理解这个要求，你可能会面临诉讼。

除了所有的法律和交易知识，房地产经纪人知道他们卖的是什么以及如何出售。

首先，房地产经纪人可以使用许多房主所没有的工具，包括多种房源服务（MLS）。绝大多数有兴趣和有资格的购房者现在都会先在网上搜索房产，使用MLS收集关于全国各地物业的信息。

您的房地产经纪人可以访问MLS，吨 - 至少不是传统意义上的。虽然有些FSBO公司会以固定费用（最多1,000美元）为您列出您的房产，但这也是他们的服务终止的地方。如果你没有把你的房子列入MLS，你会错过93％的购房者开始在线搜索。

当谈到营销时，房地产经纪人通常更具成本效益。例如，当地报纸上只有一种颜色的广告可能需要花费数百美元。即使这完全在您的预算范围内，您可能也没有接受过如何将您的广告投放到合法的方面的培训。或有趣。房地产经纪人有可能销售几十个房屋，并且知道买家在寻找什么。最后，房地产经纪人的基本功能是充当买方和卖方之间的中介，确保潜在交易顺利进行，而不会有情绪阻碍。如果你是罕见的卖家之一，可以将情绪从交易中解脱出来，也许你不需要这种特殊的服务。但大多数房主倾向于认为他们的房屋价值高于市场价值，并且可能因买家的批评而受到冒犯。

#-ad_banner_2-#根据美国房地产经纪人协会的统计，房地产经纪人的强大谈判技巧不应该掉以轻心，也会导致更高的销售价格，高出16％。如果他们作为代理人值得他们的盐，谈判最好的交易将成为他们技能组合的重要组成部分。

[如果您觉得您的代理商不提供这些服务，他们可能不会留意您的最佳利益。注意我们的

InvestingAnswers 特征：为什么你的房地产经纪人并不总是为你工作。] 仍然没有被吓倒？

如果你准备好做所有的房地产经纪人作为他或她的全职职业所做的事情 - 为房屋产生潜在买家，展示房屋，谈判报价并撰写出售文书 - 然后你准备好自己出售你的房子。

但你睁大眼睛进去吧。许多试图在没有代理人利益的情况下出售自己的房屋的人经常发现，通过宣传房产，显示房产和追踪所有不可避免涉及的法律细节。最终，您节省的大部分资金可用于聘请房地产律师起草购买协议，评估优惠以及研究抵押，贷款和留置权文件。

投资答案：

一件好东西房地产经纪人（特别是房地产经纪人和房地产市场的不确定性）对于任何想要出售的房主来说都是一笔资产。 根据您的营销头脑，关注可分配给项目的详细信息和时间，作为FSBO物业出售你的房子可能是一个好主意。但在大多数情况下，通常最好是寻求专业房地产经纪人的帮助，他们将努力工作以确保您的房屋畅销，并确保所有法律事务都能顺利完成交易。