如何在离婚期间处理你的家

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如果您出售房屋并偿还抵押贷款，您可以将两者都放在身后。您还可以使用利润来偿还其他共同债务。但是，如果您的房屋在您拥有房屋时大幅升值，您可能需要对所得款项征收资本利得税。

根据您当地住房市场的状况，您可能无法出售您的房屋以获取利润。如果您在出售后仍然欠抵押贷款余额，您和您即将成为前配偶的人将需要决定如何最好地还清，除非银行批准要求您免除责任。

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也许你想为你的孩子保留一些正常感，或者你有水下抵押贷款。如果出售房屋不是理想的解决方案，那么你们中的一个可能会想要接受它以及抵押贷款支付。在这里，您（或您即将成为前任）有两种方法来实现这一选择。

如果您为抵押贷款再融资，新住房贷款将仅以您的名义为基础，仅基于您的信誉度。再融资的利率和每月付款可能会变得更加昂贵。你的前任可能需要签署一份“quitclaim契约”，这将取消他或她的财产权。

您也可以尝试在没有再融资的情况下承担现有抵押贷款。换句话说，您删除了您的前任姓名，但保留相同的贷款条件。如果你走这条路，贷款人仍然需要确定你的个人信誉。

在这种情况下，你还需要一个quitclaim契约;否则你的前配偶仍然有权获得房屋。例如，在销售的情况下，他或她有权获得部分收益。更重要的是，作为一个实际问题，几乎没有银行允许一个人在没有房屋所有权的情况下承担抵押。

这可以轻松完成。有时可以花几百美元。在某些情况下，例如在限制性公寓大楼中的昂贵住宅，它可能花费数万美元。

在这种情绪化，动荡不安的时期保持清醒头脑可能很难，但你仍然应该对你的财务状况做出理性的决定。了解您的选择可以帮助您和您即将成为前配偶做出正确的财务决策。

Shawn Leamon是LaGrande Global的“离婚和你的钱”播客和管理合伙人的主持人，在纽约达拉斯和新罕布什尔州汉诺威设有办事处。