9种方式获得您的第一个公寓保证金

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1.查看你的房东

在您签署租约之前，请通过评估网站研究您的房东返还保证金的声誉。查看ratemylandlord.com，tenantlandlordratings.com，reviewmylandlord.com，rent.com，apartmentguide.com或apartmentratings.com等网站。如果您是从物业管理公司租房，您可以在Zillow，商业改善局或Yelp上找到评级。

2.阅读整个租约

您的租约将包括有关保证金政策的重要信息。例如，存款最高限额因州而异。在加利福尼亚州，无家具公寓的最高保证金最长可达两个月，而带家具的公寓则最多可保险三个月，而其他州（如俄亥俄州或华盛顿州）则根本没有明确规定最高保证金金额。您还可以为宠物单独存款。

新泽西州Spring Lake的Four Front Properties首席执行官Pat McGeehan建议，如果您不了解您的租约，请让律师看看。 “很多时候租约上都有附录，而这就是房东放了很多东西的地方，”他补充道。

3.在搬入之前，请仔细检查并完整记录

在您入住之前，请与您的房东或物业经理一起检查公寓。寻找任何损坏的东西，以便您和您的房东都知道已存在的问题。

“确保你注意到任何缺陷或修理或只是你不一定要修复的损坏，但要记录下来以确保你搬出时不会因此而改变，”特许经营运营经理Stacy Brown说。 Real Property Management Business Solutions，LLC，总部位于犹他州的物业管理特许经营。

入住时拍摄照片和视频以显示公寓的状态。然后将其发送给您的建筑经理或房东以获取他们的记录。

“文档是关键，”McGeehan说。 “如果你的照片和视频上标有日期，那么房东就有责任证明这里有更多的磨损。”

正常磨损的例子包括褪色油漆或漏水龙头。墙壁上的大洞，地毯上的香烟灼伤或破碎的镜子将被认为是在正常磨损之上。 McGeehan补充说，只要房产是“扫帚扫掠”，就没有理由支付清洁服务费用。

“根据我的经验，大多数业主只想继续前进并让下一个房客入住，”纽约市查尔斯·鲁腾伯格房地产经纪人Dovanna Pagowski说道。 “如果要进行绘画或修炼，大多数地主都意识到这是他们工作的一部分。”

4.住在那里时遵守规则

在您租房时遵守规则，您不会给房东任何理由拒绝存款。

这意味着如果您的建筑物中存在禁止宠物政策，请重新考虑使用Fluffy。如果您在离开几周时不允许在Airbnb上列出您的房间，那么请不要。如果您想对公寓进行任何更改 - 绘画或悬挂新装置 - 请先获得房东的书面许可。

专家建议，总的来说，就像拥有它一样对待公寓。

“不要在墙上打洞。很难不在你家举办派对，但把它视为你自己的财产。你付出了代价，在一天结束时，你最终会赔偿损失，“RenterLove的联合创始人Todd Santoro说道，RenterLove是一家帮助租户收回保证金的初创公司。

5.充分注意

您的租约将在何时向您的房东发出通知，告知您不会续租。 Santoro建议，确保您的通知是书面形式并保留所有内容的副本。如果您必须提前终止租约或想找到一个转租者，您也应该获得书面许可。如果你没有获得许可，那么要小心推进提前离开的计划。这违反了租约，您可能必须没收您的押金，并支付额外的租金。

6.清理它

当你即将离开时，你必须清理。除非您所在州的法律明确允许，否则如果您离开该地点状况良好，您的房东通常无法从保证金中扣除清洁费。按照营地规则离开这个地方至少和你发现的一样干净。为了确定这对房东意味着什么，最好在你拿出拖把和桶之前列出期望。如果您决定引进自己的清洁人员，请保存收据以显示您的房东。

7。离开前走过去

RenterLove的另一位联合创始人诺亚桑托罗说，一个外出演练的好处是，你的房东必须给你机会来补救她认为已经损坏或不洁的东西。 “如果他们说它很脏或墙上有标记，那么你可以清理它并解决它，”他补充道。

记得拍摄公寓状况的照片和视频。如果您的房东不同意损害赔偿，那么两套文件 - 从搬入和搬出 - 都可以作为证明。

8.提供转发地址

房东必须在特定时间段内退回保证金以及书面逐项扣除清单，一般为14至45天，具体取决于州。如果您不让房东知道您的新地址，您将无法获得保证金。

9.了解你的权利

根据Rent.com调查显示，在没有得到保证金的租房者中，36％没有得到房东的解释。在大多数州，如果没有扣除哪些费用的详细信息，扣留您的保证金是违法的。房东可以从您的保证金中扣除的金额取决于您居住的州。除了支付高于正常损耗的损失之外，保证金可能被用于违反租赁协议;未付租金;甚至在某些州清洁费用。

什么时候把你的房东告上法庭

有些情况下，房东可能会因非法原因而试图存入保证金 - 例如，在没有损坏的情况下重新铺设地毯或更换仍处于工作状态的固定装置。如果您没有获得明确的损害赔偿和收据清单，或者如果您的房东声称您造成了损害，您知道自己没有，那么您可以在小额索赔法庭提起诉讼。

布朗建议首先联系当地的房屋管理局和法律援助。 “他们可以帮助你了解你是否有前进的理由，”她说，并补充说有时候房东是对的。

如果你想上法庭，提出一份声明，清楚地解释发生了什么。了解您的州Tenant-Landlord法律。托德·桑托罗说，他们通常是为租客写的。

这个过程不会很快，但如果你起诉你的房东并获胜，你通常可以获得押金金额，额外的赔偿金和律师费（如果有的话）。

各州的保证金法


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