如何决定是否应该改造或搬迁

决定是否应该改造你的房屋或者移动更有意义并不容易。但是，如果你问这个问题，你可能会做出某种改变。也许你的家不再适合你家人的需要，或者它可能显示出年龄的迹象。家庭装修可能会解决问题，但也可以将您的房子出售并找到另一个。

任何一个选项都会影响您的钱包。但是你的决定也会影响更多，从邻居关系到学区和工作通勤。您需要做出适合您和您所爱的人的选择。以下是一些可以帮助您做出决定的提示。

列出家居改善目标

康涅狄格州Unionville的财务顾问迈克尔查德威克说，首先要列出你愿意支付的升级清单，无论是在现在的家还是新的。

例如，如果您的家庭成长，您可能想要添加卧室或浴室。如果您经常在家做饭但厨房空间较旧且效率低下，则可能需要更新时间。

查德威克说：“你最终会用这个清单来估算房屋改造的成本，这可以帮助你决定升级或出售是否更具经济意义。”

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了解您当地的市场

有几种方法可以得到这个问题的答案。俄勒冈州波特兰市Living Room Realty的老板Jenelle Isaacson表示，其中一个就是将您家的价值与您附近的近期销售额进行比较。她说，如果邻近房屋的价值高于你的房屋，那么改造可能会使你的房产的价值与你附近的其他房屋一致。这可能是一项很好的投资。

但如果您已经拥有该街区最大的房子，如果您支付重大改造费用，您可能无法快速获得回报。如果你计划在支付装修后住在你家几年，这似乎不是一个问题。但是，如果你需要比预期更快地搬家 - 例如你的工作将你搬到另一个州 - 你的房子可能卖不出足够的钱来回收你投入项目的钱。

请注意当地社区可能会对您的房屋进行更改。联系市政官员了解建筑规范和限制。如果您是房主协会的成员，请让董事会成员提供社区家庭改善指南。

如果您需要更多空间但是限制在家中添加平方英尺，那么出售和购买更大的房屋可能是更好的选择。

估算房屋装修费用

通过阅读行业资料来查找房屋装修项目的粗略估算，例如Remodeling杂志，该杂志公布了全国各地典型的装修费用清单。据该杂志称，例如，增加浴室的平均成本约为40,000美元。如果您倾向于改造，请联系当地承包商以获得更详细的估算。

除了计算成本外，您还需要决定如何支付翻新费用。康涅狄格州米尔福德的Total Mortgage首席执行官约翰沃尔什说，房主经常通过抵押贷款再融资，房屋净值信贷额度或个人储蓄为住房改善项目提供资金。

他说：“如果你的房屋拥有超过20％的股权，你可以拿出部分资金并用它来支付翻新费用。”

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比较出售房屋的成本

如果您出售房屋，您可能无需为重大装修付费，但您仍需支付费用。全方位服务的房地产经纪人通常收取约6％购买价格的佣金。在不同地区寻找房屋也需要搬家费和差旅费，这些费用可以迅速增加。

将这些成本加在一起，您甚至可以在搬到新家之前支付数千美元。而且你也需要预付定金。

但是，如果你在家中拥有股权，你可以使用这笔交易中的钱来为下一步行动提供资金，沃尔什说。

权衡情感利益

艾萨克森说，如果你对自己的家不满意，而且喜欢你的邻居，那么升级房子并坚持下去可能是有意义的。 “对社区感到满意是一种无形的好处，当你搬家时无法取代。如果你喜欢自己所处的地方并依赖邻居，那么改造可能更有意义，“她说。

反之亦然。她说，如果你对自己家的位置不满意，或者对改造无法解决的其他因素感到满意，那么出售和寻找其他房产可能是有意义的。

作为房主，您需要仔细权衡重塑和搬家之间的选择。通过考虑两种选择的财务和情感影响，您可以自信地做出正确的决定。

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Margarette Burnette是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @margarette .

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