如何在抵押贷款利率上升时买房

自9月以来，抵押贷款利率上升了约半个百分点。如果您现在购买房屋或计划很快购买房屋，这对您意味着什么？

首先，不要惊慌。

海军联邦信贷联盟公司经济学家罗伯特弗里克说，当你买房时，抵押贷款利率很重要，但它不应该垄断你的注意力。他说：“你不应该专注于利率，让你吓唬你做出仓促决定买房子。”

涨价如何影响您的每月付款

根据我们的网站每日费率调查，2018年2月16日30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升至4.54％。它在2017年9月26日平均为3.99％ - 意味着它在不到五个月的时间里上涨了半个多月。

虽然半月增加不会对月度付款产生重大影响，但增加的成本会随着时间的推移而增加。在20年期贷款20万美元的情况下，每月支付的利率将接近59美元，利率为4.5％，而利率为4％。这在30年内总计超过21,000美元。

“ 更多： 计算您的每月抵押付款

利率上升时该怎么办

抵押贷款利率的波动一直让国内买家措手不及。你的祖先已经制定了可靠的策略来应对不断上升的利率。当抵押贷款利率走高时，您可以采取以下措施：

第1名：锁定抵押贷款利率。 在抵押贷款利率锁定的情况下，贷方承诺定义一系列利率和点数。如果您在指定日期之前关闭房屋贷款，则房价不会上涨。在贷方批准您为特定房屋抵押后，您可以使用此策略。一些贷方提供一次性“浮动”选项，允许您在利率下降时确保较低的利率;这种选择在建筑贷款和长期利率锁定中更为常见。

第二：购买“积分”以降低利率。 如果您有现金，您可以支付折扣点 - 实际上，预付一些利息以换取较低的抵押贷款利率。一分等于贷款额的1％。您获得的一个折扣因抵押贷款利率波动而异。但根据经验，支付一分通常会降低四分之一个百分点的降息幅度。

第3号：修改你的价格范围。 较高的抵押贷款利率带来更高的月付款。当您开始在家搜索时，确定一系列利率，这些利率仍然可以让您负担得起您想要的房屋类型，而不会超出理由。或者，利率上升可能会迫使您向下调整房价范围。从Investmentmatome的家庭负担能力计算器开始，输入不同的抵押贷款利率，看看数字如何变化。

“ 更多： 你能负担多少房子？

为什么利率现在上升

最近抵押贷款利率上升分两个阶段：

• 第一次发生在12月底税收改革通过后的几周内
• 第二次发生在2018年2月2日，当时1月就业报告显示，与12个月前相比，小时工资增长了2.9％

减税和工资报告都被视为通货膨胀，因为当人们口袋里有更多钱时，他们倾向于花钱，推高价格。 （经典供需。）通货膨胀率上升往往会带来更高的利率，包括抵押贷款。

最重要的是，期货交易商预计美联储今年将提高短期利率至少两倍，甚至三倍，这可能对长期抵押贷款利率施加上行压力。

弗里克说，世界各地的企业和政府正在加大借贷力度。当他们互相竞争借钱时，他们会提高利率。这种向上的压力逐渐蔓延到消费者手中，消费者最终会从信用卡到抵押贷款支付更高的利率。

更高的利率是“新常态”吗？

与任何住房经济学家谈论抵押贷款利率，你会听说自房地产崩盘以来的十年间房价一直异常低。

“我记得在90年代中期，获得7％的利率，对此感到满意，”经济与政策研究中心的高级经济学家兼联合创始人迪恩·贝克说。 “无论如何，我们今天看到的利率仍然很低。所以这基本上是经济回归正常。“

弗里克说：“人们已经陷入了这些低利率，许多人认为这是正常的，但这不正常。我们恢复正常，这仍然是一个痛苦的过程，因为我们已经习惯了低利率。“