如何不是公民的购房者可以获得抵押贷款

购房者不必是公民或居民在美国获得抵押贷款。事实上，任何买家的信贷和财务要求基本相同。但存在差异：不住在美国或不是公民的购房者可能会发现生成抵押所需文件具有挑战性。

由于大多数美国贷方使用标准表格和报告，因此不能轻易帮助无法产生FICO分数或美国纳税申报表的借款人. 抵押贷款申请还包括许多关于交易历史和银行对账单的问题和请求。

但最重要的是，如果您在自己的国家/地区提交税款，有按时支付账单的历史并且有工资历史，那么您应该处于良好状态以申请美国抵押贷款。对于没有这些证书的非公民，通常存在其他解决方案。

以下是您作为非公民抵押贷款寻求者所需要的三件必需品：

1. 一个房地产经纪人帮助像你这样的其他客户买房
2. 在您的情况下具有与客户合作经验的贷方
3. 忍耐。要在美国购买抵押房屋，您可能需要提供比其他地方更多的文件，满足这些要求可能需要更多时间。

如果你有那些 - 尤其是耐心部分 - 你已经准备好了。下面，您将找到可以帮助非公民申请住房抵押贷款的详细信息。本文将有助于：

• 在美国工作和居住的非公民，持有效工作签证
• 美国居民拥有永久居民（“绿色”）卡
• 持有效美国签证的外国公民

贷方想要什么？

抵押贷款机构需要确定借款人在三个方面具有财务资格：信贷，收入和资产。汇丰银行副总裁布莱恩弗兰克说，他们还将检查所购买的房产 - 贷款的抵押品 - 是否具有足够的价值，他是曼哈顿和长岛的抵押贷款销售经理。

Penelope Huang是加利福尼亚州门洛帕克的金门苏富比国际地产公司的代理商，她说她的客户经常获得抵押贷款批准。她在硅谷的办公室迎合了国际买家，他们中的许多人居住在中国，印度，巴西或俄罗斯。

根据全美房地产经纪人协会2017年美国住宅房地产国际活动概况，尽管现金买家成为头条新闻，超过三分之一（36％）的非公民买家从美国贷款人那里获得了抵押贷款。 2016年4月至2017年3月。

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需要文件

美国抵押贷款机构经常要求借款人提供某些文件，例如纳税申报表和银行记录，以核实其财务状况和信用记录。在美国工作和生活的非公民也可以使用这些，如果他们有税收记录，在这里使用信贷和银行业务。如果没有，他们可以使用替代文件。

以下是非公民借款人如何满足贷方要求：

收入

持有效美国工作签证或绿卡的非公民通常可以按照与公民相同的方式记录其收入，包括工资单文件或签署的联邦纳税申报表。全国西班牙裔房地产专业人员协会执行主任玛丽莎卡尔德龙说，传统抵押贷款准则没有规定非公民必须在美国居住的最短时间，只能说他们能够合法居住在这里。个别贷方可能有自己的方式来验证借款人的财务状况。例如，汇丰银行核实两年的收入和客户目前的工作。

在汇丰银行，借款人可以使用雇主人力资源部门的一封信，显示今年迄今和前两年的收入。或者它接受注册会计师的一封信，证明借款人的工资，佣金和奖金在规定的时间跨度内。

信用评分和历史

如果没有美国信用评分和信用记录，贷方可以接受国际信用报告。这些报告不提供信用评分，但它们确实提供了借款人所在国家的付款历史记录。

弗兰克说：“我们不需要信用评分，因为很可能外国公民不会建立美国信贷。”

“ 更多： 检查您的信用评分

适当的价值

这部分对于所有买家，公民与否都是相同的：在美国购买房地产，贷方将检查房产记录并订购评估，以核实抵押贷款不超过房屋的价值。

陈述副本

所有寻求抵押贷款的买家必须出示月度银行对账单的副本，包括储蓄，支票，退休和投资账户。

“现金必须来源和经验丰富，”弗兰克说。这意味着贷方必须追踪您在房地产交易中使用的资金的来源，并且该资金必须在您的账户中存在一段时间。

买方的座右铭：做好准备

经验丰富的房地产经纪人可以帮助客户准备抵押贷款流程。黄和她的团队与买家合作长达六个月，以帮助建立一个美国抵押贷款友好的金融图片，然后才向贷方申请。

“我们尝试与客户合作的是在我们提出要约之前将所有资金投入美国，”她说。她的目标是向美国贷款人发布三个月的银行对账单。然后，“贷款人会像对待任何其他人一样对待他们，”黄说。

抵押贷款申请人可以期待严格，彻底的审查，这对非公民买家来说似乎过分。

“美国人会倾向于去，'好吧，好吧，我们会给你任何你想要的东西'，而其他人会说，'你为什么要这样？'”黄说。

寻找具有与非公民合作经验的贷方是成功的关键。资深贷方了解如何帮助借款人满足要求。如果您打算在美国购买房屋，请向房地产经纪人和其他非公民购房者咨询建议。

“这需要一点准备和腿部工作才能获得成功，”黄说。

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