收盘成本定义和实例|

实际成本：

收盘成本 是交易时由买卖双方支付的费用和费用完成。结算成本是房地产交易中的常见支出。

工作原理（实例）：

结算成本 通常与房地产交易相关。这些费用可以是房屋成本的3％至6％。常见的成交费用包括贷款申请费，积分，预付房主保险，评估费，检查费，转让税，托管费，律师费，录音费，预付利息，预付私人抵押贷款保险，产权保险和产权搜索费用。其他费用包括获得信用报告的成本，处理费，快递费和文书工作准备费。他们通常不包括房地产经纪人的佣金，搬家费用，装修等。

贷款人和服务提供商的结算费用不尽相同。然而，法律要求贷款人在收到抵押贷款申请后的三天内向抵押贷款人提供所谓与特定抵押贷款相关的成本的“诚信估计”。

为什么重要：

重要的是请记住，估计的成本通常只是贷款人的最佳猜测 - 实际成本往往不同。这种差异是由于贷款人实际上没有执行检查，提供产权保险或记录契约转让本身 - 检查员，产权保险公司和县政府。因此，只要有可能，通常都会支付货款并进行谈判。

考虑关闭成本作为一项房地产总成本的一部分非常重要。例如，如果您以10万美元购买房屋，然后必须支付3000美元的结算费用，6％的房产中介佣金（6,000美元）以及1000美元的维修费用。由于房屋的实际成本为11万美元，因此在您认为自己“平均”之前，您的10万美元房子需要升值6,000 + 3,000美元+ 1,000美元= 10,000美元或10％。