内华达州房屋所有权的最佳场所

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内华达州是21世纪后期止赎危机中受打击最严重的州之一，房地产市场仍在复苏。但根据拉斯维加斯内华达大学利德房地产研究所的一份报告，2013年，房屋价值上涨，止赎率下降。对于居民和企业而言，该州也是一个有吸引力的地方，因为内华达州既不收取个人税，也不征收企业所得税。对于潜在的购房者，内华达州住房部和内华达州农村住房管理局提供购房者教育课程，预算帮助甚至经济援助。

Investmentmatome研究了拥有5000多名居民的34个内华达社区，以确定哪些是最适合购房者的。我们的分析回答了三个主要问题

1.房屋可用吗？ 我们查看了该地区的房屋所有权率，以确定房屋的可用性。较低的住房拥有率可能是竞争性库存的信号，租户而不是购买者和昂贵住房的更多选择。拥有率高的地区导致总体得分更高。

你能负担得起吗？ 我们考察了家庭收入中位数，每月房主成本和房屋中位数，以评估可负担性，并确定居民是否能够舒适地居住在该地区。我们使用每月房主成本来衡量生活成本。收入中位数高，生活费用低的地区得分较高。

这个地区正在增长吗？ 我们测量了人口增长，以确保该地区吸引新居民并显示出稳健增长的迹象。这可能是当地经济强劲的信号，这是购房者的另一个吸引人的特征。

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现在计算有关我们的方法的更多详细信息，请参阅报告末尾的“方法论”部分。
1.银泉

根据美国人口普查局的数据，银泉的人口不到6,000人，但这一数字显着增加。事实上，由于人口增长率在2010年至2012年间增长了18.8％，因此该社区在人口增长方面名列前茅。虽然该镇的中位选择房屋中位数低至1,176美元，房屋中位数价值低至114,300美元，但其房主使用了大量房屋。他们的收入--42.3％ - 支付房主的费用。历史悠久的Silver Springs拥有Fort Churchill和Pony Express小径，这些小径曾用于在全国各地运送邮件。

2.西班牙温泉

这个拥有15,000多名居民的社区位于内华达州西部的Pah Rah山脉附近，提供了一些美丽的景色，以及远足和其他山地活动的机会。由于西班牙温泉的房主仅使用其家庭收入的29.1％来支付房主成本，因此85％的房屋是拥有而非租赁也就不足为奇了。根据美国人口普查，里诺和斯帕克斯附近的几所学院和大学，包括内华达州里诺大学，帮助维持该地区受过教育的劳动力：22.3％的居民至少拥有学士学位，略高于州平均水平。局。

春溪

Spring Creek的GreatSchools评分为7分（满分10分），基于标准化考试成绩，表明这个位于该州东北部Elko附近的农村社区是一个养家的好地方。该镇的居民每月家庭收入中位数为7,575美元，是我们名单中最高的，房主只支付房主成本的20.2％，这是我们名单上最低的。 Spring Creek位于红宝石山脉附近，为居民提供了大量的户外休闲活动，包括露营，在Ruby Dome和Griswold湖徒步旅行，以及在占地32英亩的私人码头钓鱼和划独木舟。

4. Moapa Valley

这个不到7,000人的小社区由Overton，Logandale和Moapa等城镇组成。 Moapa Valley的人口在2010年至2012年期间增长了7.3％，而地区房主将其家庭月收入中位数的35.2％用于房主成本。居民有机会将他们的业余时间用在极其不同的环境中：他们可以在Valley of Fire州立公园和米德湖国家游乐区体验户外活动，或者他们可以探索拉斯维加斯的荒野，距离南部仅一小时车程。

5.温尼马卡

温尼马卡称之为“内华达最友好的城镇”，是洪堡县的县城，位于俄勒冈州边境的内华达州西北部。值得注意的是，根据内华达州就业，培训和康复部的数据，该县2014年2月失业率为6.8％，是内华达州最低的失业率之一。温尼马卡的主要产业包括牛羊牧场，金银矿业和农业。温尼马卡的房屋中位数价值为173,900美元，每月房主的平均房价为1,368美元。房主成本仅占房主的24.3％，家庭收入，使Winnemucca成为一个经济实惠的居住地。

6.企业

企业是拉斯维加斯都市区的一部分，虽然靠近罪恶城市可能是一些潜在居民的缺点，但高人口增长率并没有显示出来。人口普查指定的地方，人口在2010年至2012年间增长了13.7％，使企业成为人口增长榜上第二高的地区。除了在拉斯维加斯大道上赌博和购物外，居民还可以进行户外休闲活动，因为米德湖国家游乐区和红岩国家保护区距离酒店仅有很短的车程。由于税收优惠，企业主被吸引到该地区，包括没有企业所得税和连锁店税。

7.莱蒙谷

根据美国人口普查局的数据，Lemmon山谷的小社区人口几乎不会超过5000人，距里诺和斯帕克斯只有几分钟的路程。人口普查指定的地方是一个负担得起的地方，因为其中位选择的每月房主成本为1,490美元，家庭收入中位数为每月5,328美元。 Peavine Peak位于Lemmon山谷的南部，因此居民可以在附近的家中使用远足径和观鸟。太浩湖距离滑雪，露营和其他户外活动仅有一个小时的路程。

8. Summerlin South

Summerlin South是Summerlin总体规划社区的延伸。根据美国人口普查局的数据，它是一个快速发展，受过高等教育的社区，45.8％的居民拥有学士学位或更高学历，贫困率低，只有3.6％的居民生活在贫困线以下。人口普查指定的地方，每月家庭收入中位数为7,226美元，这是我们名单上最高的家庭收入之一。 Summerlin South毗邻红岩峡谷国家保护区，是美国五大攀岩目的地之一。该社区还拥有连接Summerlin每个村庄的大型步道网络。

9.埃尔科

这座位于内华达州东北部的18,000多个城市拥有经济实惠的住房，低税收和儿童城市项目。此外，根据内华达州就业，培训和康复部门的统计，埃尔科县6.5％的失业率是该州最低的失业率之一。在这里拥有一个房子是负担得起的，因为选择房主的成本中位数仅占家庭月收入中位数的25.1％。经济得到各种行业的支持，包括硬岩采矿，制造业，养牛业，旅游业和游戏业。除了Elko，占地120英亩的公园外，该地区还提供各种休闲活动，包括远足，露营，登山，骑马和滑雪。

10.冷泉

高达87.9％的居民在Cold Springs拥有自己的住房，这使得该地区在房屋所有权率类别中位居榜首。这个人口普查指定的地方位于加利福尼亚边境，每月房屋成本中位数低，仅为每月1,596美元。 Cold Springs就在里诺外面，所以Reno，赌场，工作，大学和学院都很方便，太浩湖只需一个小时就可以到达南部。回到老西部的时代，冷泉是小马快车的着名站点。
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秩市最近的大城市居者有其屋的比率中位选择每月房主成本家庭月收入中位数房主成本占家庭收入的百分比中位数家庭价值 2010-2012人口增长业主的总体得分

1 银泉卡森城 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 西班牙温泉里诺 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 春溪埃尔科 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley 拉斯维加斯 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 温尼马卡里诺 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 企业拉斯维加斯 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 莱蒙谷里诺 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South 拉斯维加斯 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 埃尔科埃尔科 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 冷泉里诺 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 印第安山卡森城 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 约翰逊巷卡森城 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 惠特尼拉斯维加斯 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 梅斯基特犹他州圣乔治 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 北拉斯维加斯拉斯维加斯 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 亨德森拉斯维加斯 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 博尔德城拉斯维加斯 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump 拉斯维加斯 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 弗利里诺 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos 卡森城 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

方法

每个城市的总体得分来自以下每项措施：

1.房屋所有权率 占总得分的33.3％。较高的比率获得更高的分数。该比率来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 04。

2.选择每月所有者成本占家庭收入中位数的百分比 占总得分的16.7％。较低的百分比获得更高的分数。每月房主成本占家庭收入中位数的百分比占可负担性得分的一半。家庭收入中位数来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 03.每月房主成本来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 04。

3.中位数房屋价值 占总得分的16.7％。较低的价值获得更高的分数。中位数房屋价值占可负担性评分的一半。中位数房屋价值来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年预估，表DP 04。

4. 2010年至2012年的人口变化 占总得分的33.3％。更高的百分比变化获得更高的分数。 2010年人口来自该州所有地方的2010年美国社区调查5年估计，表DP 05. 2012年人口数据来自2012年美国社区调查该州所有地方的5年估计，表DP 05.Investmentmatome计算了变化百分比。

仅包括人口超过5,000的地方。

图片来源：Gemstone / Flickr夫人：https：//flic.kr/p/5CPVck