4个秘密每个成功的房子翻转器知道|

两个温和的学校老师教我所有我知道的翻转房屋 - 而不是一个好

2006年，我遇到了这对夫妻。他们是非常好的人 - 但是非常积极的投资者。他们使用第三方交钥匙房地产投资公司购买和翻转拉斯维加斯的房产。起初他们赚了很多钱。尽管知道得更好，但他们失去了一切

这是怎么发生的？

虽然他们在每次销售中赚取利润，但他们利用该利润为大型和大型项目提供资金。当时房地产业如此迅速升值，这对他们是有意义的。他们并没有用自己的钱（他们没有钱）来修复房屋，而是利用当月增长的股本贷款。

当然，当2008年房地产快速回笼停止后，人们的欣赏消失了，他们陷入了没有人愿意购买或出租的财产。而且他们正在为他们无力支付的非常大的股票系列挂​​钩。因此，他们失去了他们努力打造的房地产帝国。

虽然这些人遭受了巨大的损失，但他们的损失体现了房屋翻转的四条坚定而快速的规则中的一部分，这是不容忽视的：

1。你必须了解你的风险。

显然，当你承担更多的债务时，你的风险化合物。只能购买翻转住房以获得现金。没有抵押贷款。没有股本线。如果你没有足够的现金来自己动摇这些交易，那么找一个拥有现金并分配利润的沉默伙伴。

贷款的问题在于，无论如何，它们都是您必须服务的固定义务。当上面的夫妇无法支付款项时，他们全都失去了。但是如果你选择了一个股权合作伙伴，那么在获得销售利润之前，你不必拿出任何钱。

另外，借钱需要时间和成本。比方说，你计划翻转两座房子在未来的12个月内。此外，假设每笔交易需要100,000美元。可能需要30天或更长时间才能完成每笔贷款，每次贷款时花费2,000美元的积分或费用。

这意味着您将花费两个月的时间等待并支付4000美元的费用。借款投资房屋翻转是昂贵的。

由于时间延迟，您将很难与手头现金的买家竞争。因此，您最终会收到现金购买者不希望的吸引力较低的交易。

实质上，这使得借款投资更加昂贵。

2。你必须了解利润在哪里

当你翻转房屋时，你必须快速移动。您不仅需要快速购买，还需要快速销售房屋 - 这意味着您必须销售低价市场。

如果您等待愿意支付最高美元的买家，您会等待很长时间，并增加市场可能会对您造成不利影响的风险。如果你的利润是每笔交易30,000美元，并且你一年翻三间房子，那么你就可以获得900,000美元的甜蜜收入。但是，让我们假设你为了获得更多的利润而坚持下去，而且你只能在一年内改变两栋房子。即使你的利润可能是40,000美元的交易，你仍然可以少挣10,000美元。明白了吗？

如果你考虑这些影响，你会发现为了卖掉一个家庭低价市场并仍然盈利，关键是要便宜地购买它。

这往往意味着购买已被取消的财产是个好主意。你必须掌握你的市场并寻找合适的房地产经纪人。

3。这并不适用于所有市场所有的时间

即使您购买房屋时您获利，您仍然希望在升值的市场中翻转房产。如果你生活在一个无法欣赏的地区，那么你最好在别的地方做这件事。

如果房价下跌，无论你身在何处，都可以通过参加这个游戏来玩俄罗斯轮盘赌。同样，你也无法预测市场何时会转向。

为了安全起见，如果需要的话，确保你可以暂时把房子作为出租物品。

4。康复工程

为了在这项业务中赚钱，您必须了解房子真正需要什么，需要付出什么成本以及如何影响您的报价。这为你做所有的工作奠定了基础，将房子卖出市场并仍然盈利。

您最好的选择是购买需要进行价格低廉的美容工作的房地产，但这些房地产对于买家来说更具吸引力。

传递任何需要结构修复的项目。聘请一个好的承包商，让他检查财产。不要购买需要卫生间或厨房翻新的房屋，除非它们超级便宜。这项工作将花费你大笔资金并花费大量时间。寻找一个更简单的交易

投资答案：

赚钱翻转房屋的关键是购买正确和减少风险。当你了解你的市场和你的维修计划时，你买得对。你只用现金就可以降低风险，从不借钱和快速完成翻转。 如果你有兴趣进入这个行业，下一步就是弄清楚你有多少钱（或者可以放手使用投资者）而无需借款。接下来，确定最有意义的市场，并寻找合适的房地产经纪人。首先采取这些步骤，然后确保您熟练地了解市场和财产修复。那时候，你已经准备好了。

这篇文章是由Neal Frankle撰写的。他是洛杉矶的一位注册财务策划师，是一位房地产投资者，也是www.WealthPilgrim.com和www.mcmha.org的所有者。