你没有意识到的3个因素可以使你的出租房产成为或破坏|

（纽约证券交易所股票代码：TGT） 将开设新店。 反应是混合的。 有些人说，这是对许多私人零售商的邻居家的无辜丧失。其他人称赞它是切片面包的第二次来临：“目标？他们有很多优惠，我喜欢他们的衣服。”不管哪种反应，任何拥有我们社区房地产的人都看到他们的资产价格上涨…就像它在八年前开始的 星巴克（纳斯达克股票代码：SBUX）

和九年前的人类学

一样

这听起来像一个租金上涨或下跌的邻里？ 地主一直在杀死它。 事实上，我的邻居并不孤单。 这是房价下跌的完美风暴，再加上天价租金和永不满足的租房需求，而且华尔街最富有的一些公司也垂涎于纯粹的利润潜力。是一种新现象。投资房地产过去是由俭朴的个人，而不是大公司。但在过去的一年里，这一切都发生了变化。而这场大变革正在为像你这样的股票投资者打开一扇难以置信的投资机会的大门。我的同事Nathan Slaughter是StreetAuthority高收益投资通讯的编辑，他甚至还发现了一些低估的投资，让您成为“虚拟房东”，收取高达8.6％的收益，而无需拥有单一的出租物业。 （ 点击即可听到更多

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尽管如此，作为实际的房东仍然可以盈利。然而，在投资房地产之前，你需要知道三件事情，如果不仔细观察，你将无法找到它们。让检查员一次性重新安置或调查财产是不够的。这些都是你必须找到的有形资产。

我会告诉你他们是什么，因为出租房地产投资者不希望发现自己说：“我希望我已经知道了”进入最受欢迎的资产类别。

步行分数

我上次检查汽油的价格并不便宜。那些人遏制了汽车的使用，以便走路或骑自行车到他们最喜欢的当地热点地区。这种燃油效率和环保运输的趋势已经在发挥作用，只会加强前进。它影响着房地产估值。出租物业靠近珍贵的当地设施，如良好的咖啡店，美味的餐厅或便利的火车站，可以看到超大的资本收益和高档租金。失业率美国联邦局报告的全国失业率劳工统计（BLS）为7.2％。但是如果你在州与州之间的平均值下降，区域一级会出现明显的变化。例如，国内天然气热潮北达科他州报告的国内领先失业率为3.0％。但已经停止的制造业让底特律的失业率高达14％。

非常具体的区域就业和经济趋势将对租赁需求和资本增值的长期轨迹产生重大影响。并非所有的租赁房地产市场都是一样的。

犯罪率

就失业率而言，失业率较高的地区犯罪率往往较高。这对任何潜在的房地产投资者都是严重的。犯罪率的小差异会对租赁需求以及保险费用，安保系统和附加锁具等周边费用产生重大影响。

投资答案：

与任何成功的投资一样，赢得租赁房产需要认真勤勉。与现有的租赁业主交谈。与居住在有你注意的邻居的人交谈。不要害怕把脚放在地上，花一天时间看看现场。这是市场调查中没有出现的统计数据。