Zillow Review

Zillow Exposed: WARNING To Consumers and Real Estate Agents

Zillow最擅长的是什么

提供逐户销售价格和估算
让潜在的购房者按价格，代理，房屋特征，开放日和其他标准过滤搜索
提供移动和平板电脑应用。保存的搜索和通知将同步到每个设备
帮助现有房主通过允许他们“声称”他们的房屋并发布“Make Me Move”价格来测试市场

Zillow一目了然


特征	优点	缺点
Zestimates	由专有算法生成的房屋价格估算	这些价值观并非来自真实的评估。即使是智能机器也可能做出错误的猜测。
邻里信息	图形地图和卫星覆盖图为区域内的每个房产提供精确定价。通过售价和Zestimates，用户可以在给定区域内获得良好的房产价值感。	其他网站可以更好地分析邻里学校的情况并纳入当地数据，例如犯罪统计数据。
替代清单	列出房屋出租和业主出售，以及取消抵押品赎回权	房主发布的“Make Me Move”列表可能会有不合理的高要价。
寻找代理商	代理商评论和简介	房地产经纪人可以在目标邮政编码中放置广告，即使他们没有附近的专业知识。

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Zillow如何赚钱

当然，Zillow正在做生意赚钱。该公司在2014年创造了超过3.25亿美元的收入。这笔钱不是来自用户，而是来自房地产经纪人，他们付费将他们的个人资料显示在列表页面上。代理商也可以付费将其房产宣传为“精选房源”。

使用Zillow的原因

一流的地图和搜索工具： 当您在房屋所有权中获得第一次破解时，您需要获得所有帮助。 Zillow为首次购房者提供良好服务，提供出色的社区映射和众多搜索选项，包括开放式房屋，新建筑和取消抵押品赎回权的过滤器。

跨设备的通知： 保存您感兴趣的房屋会触发有关其价格变化的电子邮件更新以及开放日期。您还可以在目标社区获得新房源的通知。搜索和更新与您的所有移动设备和平板电脑设备同步。

强大的资源： Zillow为购房者和房主提供了大量额外资源。例如，其家居设计功能提供了家居装饰灵感，包括带有嵌入特色设计产品来源链接的照片。

房主可以轻松测试市场： 如果您已经拥有房屋，您可以在Zillow上申领并更正已发布的详细信息中的任何错误。如果您正在考虑出售房产并希望确保房源信息准确无误，这很方便。您所做的任何更改 - 例如将房屋的描述从两间卧室更改为三间 - 会自动更新Zestimate。说到那些……

Zestimates：房价估计受到打击和失误

Robo-home值： Zillow的房屋价值Zestimates可能是该网站最受欢迎 - 也是最激烈辩论 - 的特色。这些价格估算由专有算法驱动，并为全国近1亿家庭自动生成。

但它们准确吗？ 他们是一个相当准确的价值假设，还是一个粗略的猜测取决于你问谁，但Zillow承认国家错误率为8％。这意味着一半的Zestimates比8％的错误率更准确 - 一半更远。与Zillow在销售前的估计值相比，最终销售价格确定准确性。

虽然Zestimates可以让您了解社区的进入率，但您不希望过分依赖这些在线价值估算。

在Zillow找到一个房地产经纪人

代理商评论： 在购买产品或服务时，许多消费者转向在线评论。房地产经纪人评论可能特别有用。在Zillow，买家和卖家可以提供他们对代理商提供的服务的意见，尽管负面评论很少。大多数代理商都有五星评价或根本没有评论。

错误的评论可能会导致您的代理人失踪： 然而，即使Zillow审核了评论，但确实存在的糟糕评论可能会受到严厉批评。代理商可以回复评论，但那些选择不允许评论的人必须从网站上删除他们的个人资料。

房地产经纪人支付职位： 代理商可以付费将其个人资料显示在列表中，即使他们不是该房产的主要联系人。如果代理商是房屋的上市代理，则该网站会在其联系信息下方以小字体形式注明。请记住，上市代理商代表卖家。您可能希望有一个买方的代理人。

Zillow如何在竞争中脱颖而出

有很多有用的选择：其他网站，如RealtyTrac，提供有用的社区数据，包括当地的学校信息，而Redfin承诺将您与房地产经纪人联系起来“支付您的满意而不是佣金。”同时，Realtor.com利用其与多个行业的联系上市服务（MLS）列表“至少每15分钟更新一次”。

但是Zillow是免费的： 虽然一些网站为高级用户保存了深入的信息，但Zillow使用其页面浏览能力 - 它有大约6000万联合国

i个访客一个月 - 说服代理商支付广告费用，并让整个网站免费为购房者和业主。

而Zillow正在成长： 该公司已经声称，在Zillow上观看了五个美国家庭中的四个。而Zillow集团一直在抢购更多的在线房地产，吸引了诸如Trulia，StreetEasy和HotPads等网站。它在这个领域的影响力可能会增长，这个行业的代理商并没有丢失这一事实，其中很多人都对这个网站抱有憎恨的爱恨交织。广泛接受可以带来更多的列表，更多的代理商，甚至更高的定价透明度。