成功房地产投资的秘诀：三重净租赁|

三重净租赁和房地产投资信托如何链接？

三重净租赁通常是房地产销售和租回安排的结果。象 Home Depot（纽约证券交易所股票代码：HD）这样的零售商，都拥有并占据自己的位置，将该物业出售给REIT或其他投资者。它通过同意与房地产投资信托基金（REIT）签订长期租赁协议，以三倍租赁净值为基础来增加销售额。

这是一项双赢交易 - 公司获得现金，而房地产投资信托基金及其股东获得可预测的收入来源。

例如， 欧米茄保健（纽约证券交易所代码：OHI） 专门从事销售/租回安排。它购买医疗保健提供商拥有的物业，然后转身并将其租回给这些公司。这可以让医疗保健提供者免受管理房地产的麻烦，同时也可以让他们将自己的资产货币化。同时，这一安排使房地产投资信托基金（如欧米茄）获得了可靠的租金流，从而产生了可观的投资回报。

虽然三重租赁净租赁的租金往往较低，但支出也较低，而且许多安排还要求每年租金增加作为对冲通货膨胀的对冲。三重净租赁的另一个好处是它们通常允许房地产投资信托基金以更有利的条件建立信用额度，因为它们得到了安全收益的支持。

大多数三重净租赁由医疗保健和其他房地产投资信托基金持有，租户，独立式建筑物。这些单租户租赁的不利之处在于租户遇到麻烦并且不能支付租金的风险。但是，这些房地产投资信托基金通常持有不同的房地产资产组合，这限制了他们与任何一个租户的联系。例如，Omega拥有约240家医疗机构，由全美30个州的数十家不同供应商运营。

为什么投资房地产投资信托

大多数投资者购买房地产投资信托基金是因为其丰富的房地产投资信托基金。房地产投资信托基金的年度派息率通常在6％至7％之间，是标准普尔500指数（标准普尔500指数）中374支派息股支付的平均2％收益率的三倍。请注意，由于大多数房地产投资信托基金不缴纳所得税，他们的红利通常是全部纳税的。