新的Fannie，Freddie再融资选项：知道什么
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联邦住房金融局于2009年创建了家庭负担得起的再融资计划（HARP），为抵押贷款余额高于其房产价值且经常被传统贷方拒之门外的房主提供再融资选择。到目前为止，HARP已帮助超过340万房主为其贷款再融资。
HARP将于2018年12月31日到期，但如果错过截止日期，房主可以考虑两种再融资方案：
- Fannie Mae高贷款价值再融资期权。
- Freddie Mac增强救济再融资。
两种再融资方案都有相同的要求，适用于贷款与价值比率较高的借款人（在此计算您的比率）。
截至2016年10月，超过251,000个抵押贷款有资格获得HARP贷款。然而，根据城市研究所的住房金融政策中心的数据，实际上只有不到139,000人会从中获益，因为为这些抵押贷款再融资的成本将超过任何长期储蓄。
以下是对这两个程序的详细介绍：
为什么你应该考虑新的再融资选项
与HARP一样，新的再融资选项可以降低现有贷款的期限或利率，并降低您的每月本金或利息总额。这样可以节省每月预算中的空间，以满足其他财务义务。
FHFA主任Melvin L. Watt在一份新闻稿中表示，“为高额贷款借款人提供可持续的再融资机会，他们通过保持现有抵押贷款而表现出责任，这对借款人和[房利美和房地美]都具有经济意义。” “这项新发行将使借款人有机会在利率较低时进行再融资，使他们的抵押贷款更便宜，从而降低房利美和房地美的信贷风险。”
再融资计划资格
如果您已经有HARP贷款，您将无法通过这些计划进行再融资，因为您已经获得联邦抵押贷款减免。要符合资格，您还必须：
- 自从它成为房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）投资组合的一部分以来，已连续12次按揭贷款。
- 在过去六个月内没有支付延迟付款。
- 在过去的12个月内没有错过任何一笔付款。
- 有可验证的收入来源。
- 从再融资中获得以下至少一项好处：减少每月本金和利息;利率较低;较短的摊还期限;或更稳定的贷款产品（例如，从可调利率抵押贷款转为固定贷款）。
申请的优点
与传统的再融资相比，这些新贷款有几个优势。他们没有：
- 要求最低信用评分。
- 规定最高债务收入或贷款与价值比率限制。
- 通常需要评估。
- 限制使用这些程序进行再融资的次数。
- 设定贷款发放截止要求。相反，HARP适用于2009年5月31日或之前发放的贷款。
他们还拥有简化的应用程序和文档流程。
如何获得帮助
如果你想再融资，但是传统的贷款人已经拒绝了你，那么一旦新计划在10月份上线，你就可以询问房利美或房地美。并尽快联系您当前的贷方，以探索救济方案。
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2017年9月20日更新。
