抵押卖空定义和例子|

它是什么：

抵押卖空 是出售抵押财产少于而不是抵押本身的剩余价值

它是如何工作的（例子）：

在疲软的住房市场上，物业的未偿抵押贷款余额通常超过物业本身的市场价值。在这种情况下，业主可以要求贷款人同意 抵押卖空 。如果贷款人同意，该房产以市场价值出售，所得款项用于偿还尽可能多的抵押贷款余额。在这样的安排下，贷方同意折扣剩余的抵押贷款余额。

例如，假设鲍勃希望一旦发现其房屋价值大幅跌至10万美元抵押贷款余额以下，就想卖掉他的房子。他把房子放在市场上，并获得75,000美元的报价。如果贷款人同意这笔交易，Bob将所有75,000美元的销售收入转交给银行，然后银行将注销剩余的25,000美元余额。

为什么重要：

按揭卖空可能是一件好事房主谁是水下抵押贷款的选择。一般而言，一旦卖空完成，贷款人将免除房主的任何额外义务。

在抵押卖空中，贷方意识到未偿还的抵押贷款金额的损失。当这种情况发生时，银行业的基本稳定性可能会动摇。