抵押贷款利率稳定，勉强低于4％

抵押贷款利率依赖于低于4％的脆弱鲈鱼。在经历了两周的攀升之后，房地美最新的贷款调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的利率基本保持不变：

• 30年期固定利率抵押贷款 平均为3.97％，截至2015年11月19日的一周平均为0.6点。一年前，平均为3.99％。
• 15年固定利率 平均为3.18％，平均为0.5分。同一期限一年前的价格为3.17％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.98％，平均为0.5点。去年这个时候，同样的ARM平均为3.01％。

现在比较抵押贷款利率

“由于市场摆脱了经济数据和世界事件，并将注意力转向10月美联储会议纪要，”国债收益率稳定在上周水平下方约5个基点，“房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在发布会上表示。 “作为回应，30年期抵押贷款利率下降至3.975基点。”

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，尽管房屋贷款利率在过去几周呈上升趋势，但抵押贷款申请在截至11月13日的一周内上涨了6.2％。贷款再融资申请也比前一周增加了2％。

首页首付款是租房者的低优先级

虽然住房专家认为，40岁以下的成年人将在未来几年内大幅推动房地产市场向前发展，但在储蓄计划方面，这一代人似乎还有其他优先事项。在未来三年内，X世代将比千禧一代和婴儿潮一代更有可能购买房屋。

在FreddieMac委托进行的一项新民意调查中，所有年龄段的租房者都优先考虑紧急储蓄（59％），退休（51％）和子女教育（50％），而非家庭首付（39％） 。

每月有三分之二的租房者承担债务，但对管理他们所欠的款项持乐观态度。

“我们知道租金上涨的速度快于收入，现在我们有数据证明许多租房者每月都没有足够的债务偿还所有债务，这迫使他们做出权衡，例如削减其他项目的开支，”大卫弗雷迪麦克执行副总裁布里克曼在一份声明中说。

尽管如此，该调查还发现，58％的X一代租房者预计在未来三年内购买房屋，而千禧一代和婴儿潮一代的这一比例为42％。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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