房屋净值的利息是否可以免税？

当您借入房屋净值时，有一个奖励：您每年支付的利息可以抵扣政府规定的限额，与您的住房抵押贷款相同。声称对房屋净值借款扣除的规则略有不同。

抵押贷款利息的扣除对美国人来说是非常珍贵的，人们普遍认为这会鼓励中产阶级的房屋所有权。事实上，扣除的日期是1913年，当时很少有人抵押贷款。它是在通过宪法第16修正案的情况下实施的，该修正案产生了联邦所得税。后来，当房屋所有权变得更加普遍时，扣除对于中产阶级房主而言变得越来越重要。

声称扣除是“容易”

声称扣除是“美好而简单的。这很容易，“新泽西州樱桃山的律师杰夫·施奈普说，”如何支付零税款，2017年：美国国税局允许的每次税收减免指南“。

为了扣除您的房屋净值信贷额度（称为HELOC）或房屋净值贷款所支付的利息，您需要在税务时间使用IRS表格1040逐项列出扣除额。只有在您的可扣除费用加起来时才值得做超过标准扣除金额：单身人士为6,350美元，2017年共同申请的已婚夫妇为12,700美元。

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并非所有利息都可以扣除

美国国税局允许扣除最多100万美元的抵押贷款利息。此外，您可以扣除最多100,000美元的房屋净值借款的利息，并将这笔钱花在与房地产相关的任何事物上。对于2017纳税年度：

• 您可以扣除10万美元的利息

• 已婚纳税人分别缴纳税款的限额为50,000美元

这使得可抵扣抵押贷款的总限额为110万美元。

纽约市会计师事务所Perelson Weiner LLP的注册会计师兼执行合伙人John R. Lieberman说：“无论资金用于什么，第一笔10万美元的利息都可作为逐项费用扣除。”换句话说，如果您的HELOC金额为163,000美元，则您不能扣除所有已支付的利息，只能扣除前10万美元支付的部分。

为了减少对HELOC贷款剩余部分的兴趣，您需要将其用于改善您的房屋。 “你可以拿走一百万美元的HELOC，并扣除利息（最高可达110万美元的债务，包括你的抵押贷款），如果你用它来改善你的房屋，”利伯曼补充道。

IRS扣除规则是相同的

房屋净值贷款和信贷额度是不同的产品。

通过房屋净值贷款，您可以在固定的时间段内以固定利率借入一笔款项。 HELOC更灵活。您有资格借入一定金额，并可在抽奖期间（通常为10年）撤回。 HELOC的利率是可调整的或可变的。利率随市场价格而变化。

尽管存在差异，但美国国税局关于扣除利息的规定对房屋净值贷款和HELOC来说是相同的。

如何扣除您的兴趣

在纳税时间之前，您应该从贷方收到IRS表格1098或抵押贷款利息声明。它显示了您在上一年度为您的房屋净值贷款或信贷额度支付的利息。如果您没有获得1098，或者您需要帮助理解它，请致电您的贷方。

为了在提交税款和填写国税局表格1040时扣除这些利息，Schnepper说：

• 列出你在附表A第10行支付的利息
• 如果您没有从贷方获得表格，请写下第11行支付的利息

聪明地花钱

美国国税局并不关心你如何使用你借入房屋净值的资金。 “你房屋净值贷款或信贷额度的资金可用于任何事情，”Schnepper说。你不需要用它来改善你的家。

尽管如此，您的资金仍有智能用途和不那么聪明的用途。毕竟，借入股权是有风险的 - 如果您拖欠付款，您可能会失去房屋。

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