如何充分利用最初的家庭漫步

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什么是漫游？

在购房过程中，在您获得抵押贷款预先批准之后，您需要知道自己能负担什么 - 并且在您提出任何要约之前。这是您作为购房者的第一次机会，感受房产。 “我可以住在这里吗？”应该是你的指导性问题。

您将在您选择的家中度过数年 - 甚至数十年 - 的生活，因此请确保它最适合您。在步行期间使用您的感官：家里的气味有趣吗？地板坡度？邻居听起来像什么？做肠道检查。关于这个地方有什么不舒服的吗？

您的房地产经纪人，在演出期间将与您同在，是您专业的第二双眼睛。她会帮助记录您看到的每个家庭的优势或潜在问题。

当你想象自己在这些墙壁中的生活时，请注意这些墙壁是否破裂或染色。但请记住，没有一个家是完美的，特别是如果你不是第一个拥有者。列出您的需求和需求，并保持灵活处理对您的健康或钱包无害的事情。

如果在已经有压力的购房过程中这一切听起来很多，请不要担心。本指南将帮助您充分利用您的演练。

在演练之前

询问您的房地产经纪人这些问题，以确定该物业是否值得看到：

业主为什么要搬家？他们什么时候搬家？ 根据他们的情况，业主可能在价格上更灵活。他们可能急于在另一个州开始新工作，或者他们可能需要通过销售来支付新房的钱。

了解犯罪率的飙升是否会吓跑所有者。由于“公平住房法”，您的代理人无法合法地告诉您犯罪率统计数据。但该信息可通过MyLocalCrime.com或CrimeReports.com等网站获得。

要价：太高，太低还是恰到好处？ 您的代理商是市场专家。她知道什么是高价或低价房。她也会知道房屋的价值以及它与该地区其他房屋的比较。

该物业上市多久了？它有什么优惠吗？ 根据全国房地产经纪人协会的数据，2015年，房屋市场的中位数为50天。长期上市的房屋可能不是最理想的居住地。也可能卖家可能不急于离开，这可能使谈判价格变得困难。

知道家里有多少优惠会告诉你，你遇到了什么样的竞争。如果房屋没有受到太多关注，您可能有空间协商价格。找出报价或合约是否已经落空 - 这些可能是危险信号。

邻居是什么样的？ 如果靠近学校或购物区对您很重要，请向您的房地产经纪人询问附近的情况。在一天的不同时间驾车或步行穿过附近也可以让您更清楚地了解该地区。

税，公用事业和保险费率是多少？ 您应该知道业主支付多少费用，以及入住时的费用是否会上涨。根据您居住的地方，当房屋易手时，房产税可以根据市场价格进行调整。

你需要支付HOA费用吗？ 如果您需要支付房主协会费用，您的贷款金额可能会受到影响。费用是否符合您的预算，您是否可以遵守HOA规则？ 找到最好的房地产经纪人

在步行期间

这可能是一见钟情。用餐室的家庭餐，客厅的电影之夜 - 当您穿过每个门口时，您的未来可能会展开。但不要忘记保持精明，并利用您的经纪人的专业知识为您的利益。她将充当您与卖方或卖方代理人之间的联络人。

记住这一点也很好：如果卖家或卖家的代理人在您的演出期间在场，请注意您所说的内容。如果你对家庭过于挑剔，他们可能不想卖给你。

如果你真的爱家，尽量不要表现出太多的热情。你想谈谈你最好的谈判面孔。在检查房屋时做笔记，并记住这些问题：

需要修理什么？ 记下翘曲的地板，地基裂缝或生锈的水上装置等物品。没有完全关闭的门和天花板上的裂缝可以揭示基础的问题。

屋顶多大了？ 安装新屋顶是昂贵的。如果屋顶超过20年，可能需要尽快更换。如果它是全新的，您可以获得保险信用。

家里有什么？ 窗户装置，地毯，电器，家具 - 在步行期间有什么可能不会停留。房屋的价格是否取决于业主留下的价格？你想要或需要在后院玩一套游戏吗？

一些卖家使用分期公司来提升房屋的吸引力，而且一旦房屋出售，分期公司通常会收回所有物品。如果您喜欢展出的特定地毯，请询问您的代理商，如果您决定提供优惠，请将其包含在家中。

房子里有多少阳光？ 看看房子的阳光照射。大量的阳光直射可以节省冬季取暖费用，但遮荫树在夏季可以提供帮助。主卧室朝南吗？当太阳出来时，期待一个温暖的房间。

装修可能吗？ 这个空间适合你和你所有的东西吗？如果您正在考虑将来进行装修，您需要知道是否可以拆除墙壁或添加房间。您的房地产经纪人可以帮助您确定哪些墙是承重的，以及城市是否需要许可进行某些升级或添加。

排水怎么样？ 重要的是要知道在暴风雨过后你是否想要在地下室 - 或一楼 - 没有游泳池。请留意警告标志，例如物业上的积水或潮湿的地下室地板。 获取我们的家庭购买时事通讯
下一步

在列出房屋的利弊后，将它们与您看到的其他房屋的利弊进行比较。哪个地方最适合您的需求？你能忍受什么，没有你不能生活的东西？

一旦您安顿好房屋，您的代理人将帮助您准备优惠。你想在炎热的市场中尽快做到这一点。

如果您的报价被接受，您的代理人将引导您完成结账流程，其中包括房屋检查，如果您的抵押贷款人需要，则进行房屋评估。

在走访过程之前和期间尽可能多地了解 - 并且知道在没有答案的情况下向代理人询问什么 - 将使您更接近拥有合适的房屋。
获得抵押贷款专家的建议
更多来自Investmentmatome 如何预先批准抵押贷款及其重要性要求降低抵押贷款利率的6个问题我能负担多少房子？ Michael Burge是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。