如何降低每月按揭付款额

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为抵押贷款再融资以获得更多时间来偿还是一种流行的选择。例如，如果房主已经为30年的贷款支付了几年的款项，他们会将剩余款项再融资至30年。

但延长贷款期限意味着你要追加额外的利息费用，特别是如果你已经支付了大量的时间。因此，这项举措应该是“最后的选择”，Parkview Services的Randall Lowell表示，该公司是华盛顿州海岸线的HUD批准的非营利性住房顾问服务公司。 HUD是住房和城市发展部的缩写。

如果您处于这种情况，他建议首先寻找简化的再融资贷款产品。一些政府支持的贷款 - 例如联邦住房管理局和退伍军人事务部抵押贷款 - 提供这些较低的费用和较少的文书工作。

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如果您经历了严重的经济困难并且您的抵押贷款支付不再负担得起，则可以选择贷款修改。当贷款人以某种方式重组您的贷款以降低每月付款时。

洛厄尔说，你不必默认要求贷方修改贷款。如果你面临收入即将减少 - 例如，失去工作或退休 - 他说，提前解决问题是个好主意。

“当你联系贷款人时，他们实际上可能会将你转介给HUD批准的住房顾问来讨论你的情况，”斯蒂芬妮·萨默维尔说道，他是GreenPath Financial Wellness，这是一家位于底特律地区的HUD批准的非营利性财务咨询服务机构。

萨默维尔可以根据自己的经验说明抵消抵押贷款保险。在一个快速升值的房地产市场中拥有自己的房屋仅一年之后，她将终身抵押贷款保险的FHA贷款再融资为没有抵押贷款保险的传统贷款。

她的抵押贷款利率下降了一个百分点，她从FHA抵押贷款保险中解脱出来。

您的信用评分和房屋价值的上涨将在实现这项工作中发挥重要作用。一般来说，您需要在家中拥有超过20％的股权才能取消抵押贷款保险。这意味着贷款人评估可能必须显示您的房屋市场价格大幅上涨，这取决于您放下多少。

您可能已考虑将贷款再融资至较低的利率。以较低的利率用新贷款取代抵押贷款将减少您的每月付款，对吧？是的，但它比听起来更难。

萨默维尔说你需要在你的房产中拥有股权来取消这个。不断上升的房屋价值可能对您有利。而且你也需要一个良好的信用评分。

然而，小幅度的利率改善可能不会产生足够的差异，特别是当您考虑到refi的成本时，其中包括与您现有抵押贷款支付的成本相关的成本。

“如果你的费率可以大大降低，那可能会降低你的付款额，”萨默维尔说。

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洛厄尔说，绝大多数来到住房顾问的人都在努力解决预算问题，但抵押贷款通常不应该受到责备。

它往往是信用卡债务。并且优先考虑攻击债务的方式可能比减少每月抵押贷款支付更能改善现金流。

萨默维尔同意最好不要让你的房子处于危险之中。

“信用卡债务无抵押;它没有附加任何东西，“她补充道。如果您不付款，则不能采取任何措施。但是，如果您不进行抵押贷款支付 - 在再融资或房屋净值信贷额度 - 您可能会失去您的房屋。

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