5种经过验证的增加房屋价值的方法
my 2th clip
目录:
根据哈里斯民意调查在2018年8月对1400多名房主进行的Investmentmatome调查显示，近三分之二（65％）的美国房主认为他们的房屋价值将在未来10年继续上涨。
这可能是乐观的，考虑到决定房子价值的一些因素，例如它的位置和该市场的受欢迎程度，是你无法控制的。
如果像70％的美国房主一样，您认为您的房子是您最重要的资产，那么照顾它可能是首要任务。好消息是，跟上维修并进行智能改进都是经过验证的方法，可以随着时间的推移增加房屋价值。
无论您是想在出售时建立股权还是获得最高价，都可以使用以下提示来提高您房屋的价值。1.使它更具吸引力
房地产估价师专业协会评估研究所主席詹姆斯•穆瑞特说，遏制吸引力 - 你的家在街上的样子 - 是你第一次给人留下好印象的机会。房屋的外观需要让潜在买家想要穿过前门。
一旦外观看起来很好，专注于厨房和浴室。
一旦外观看起来很好，专注于厨房和浴室。西弗吉尼亚州查尔斯顿的高级住宅评估师Lori Noble在一封电子邮件中说，当这两个房间过时时，他们可以使房产无法达到最高估价。
浴室也是如此;中端改造 - 新地板和一些更新的灯具 - 提供70％的投资回报，而高档浴室改造 - 加热地板，定制橱柜和设计师固定装置 - 平均看到56％。
Investmentmatome将监控您的房屋价值和房屋净值，因此您不必这样做。
2.降低维护成本
由于许多购房者担心购买需要不断维护的房屋，因此在将其出售之前更换主要部件（如炉子，热水器甚至屋顶）可以平息在不久的将来对紧急维修的担忧并帮助得到你更高的价格。使易于清洁和维护的改进也可以增加房屋价值。考虑用硬木地板替换容易染色的地毯，或用乙烯基壁板代替高维护的木质壁板。
“ 更多： 7种方式支付紧急房屋维修费用
3.提高效率
节能特征可能对房屋价值产生重大影响，取决于您所在国家的哪个地区，全国住宅建筑商改造协会主席Joanne Theunissen在一封电子邮件中说。节能抵押贷款（EEMs）允许借款人承担额外债务，以支付购房和节能升级。据Energy.gov称，EEM还可以提供较低的抵押贷款利率以增加购买力。
节能功能可对家庭价值产生重大影响，特别是在经历极端高温或低温的地方。
考虑双层窗户，增强的阁楼隔热，LED照明和高效电器，以此作为增加房屋价值和吸引能源意识的买家的一种方式。
如果你愿意变大，就把太阳能电池板放在屋顶上。美国全国房地产经纪人协会最近调查的代理商中有39％表示，太阳能电池板可以提高房产价值。但是，由于太阳能电池板是一项重大的财务和结构承诺，如果您希望长期增加价值，而不是寻求快速提升转售价值，那么它们才有意义。与经过认证的能源审计师或您的公用事业公司安排评估，以确定您的房屋浪费能源的位置以及哪些升级将为您节省最多的资金。
“ 更多： 6个节能升级，增加房屋价值
4.把它做大
“广场镜头对价值产生巨大影响，”堪萨斯州欧弗兰帕克Hales and Associates运营总监Angie Martin在一封电子邮件中说。每平方英尺的价格是她帮助客户比较风格和升级类似的房屋的一种方式。
较大的房屋往往拥有更高的价值，即使评估师没有正式承认增加空间的全部价值，买家也可能会注意到。
增加一个房间是让你的房子更大的明显方法，但你也可以通过完成地下室或建造一个甲板来创造额外的生活空间。5.让它变得更聪明
根据Coldwell Banker 2018年的一项调查显示，安全增强装置在买家想要的新房屋中名列前茅。这些安全和智能设备包括恒温器，火灾探测器，一氧化碳探测器，安全摄像头，门锁和照明。虽然智能科技并不总能提高房屋价值，但确实增加了吸引力，科罗拉多州阿瓦达的持牌房地产经纪人Tavia Galvin在电子邮件中说。
马丁说，那些把自己视为“技术人员”的人更有可能为这些项目支付更多费用。
与更换屋顶或翻新浴室不同，您通常可以自行安装这些设备，价格约为1,000美元或更低。
如何支付增加价值的改进
在考虑如何提高房屋价值时，请将您的期望置于现实之中。更新很少能够收回100％的费用，但它们可以让您的家人更舒适，甚至可以帮助您的家庭更快地销售。
如果您无法以现金支付房屋改善费用，请务必为您选择正确的融资方式。
信用卡： 只要您能够在短时间内支付全部余额，就可以将信用卡上的家居装修放好。 个人贷款： 如果您没有足够的房屋净值贷款或HELOC，请考虑个人贷款。利率将高于以房屋净值为基础的融资，但在大多数情况下低于信用卡。 房屋净值贷款或信贷额度： 这些第二抵押贷款将您的房屋净值转变为易于获得的资金。房屋净值贷款一次性支付，而房屋净值信贷额度（HELOCs）是您可以随时间借入的融资额度。房屋净值贷款和HELOC都要考虑利率，费用，月还款和税收优惠。 兑现再融资： 如果你想利用股权但不想要第二抵押贷款，这种流行的再融资选择可能是一个很好的选择。在Investmentmatome调查中报告进行现金再融资的36％的房主中，超过一半（52％）的人使用这笔资金进行房屋改善和维修。如果您的权益有限或当前的现金抵押贷款利率高于您现有的利率，则现金再融资没有意义。使用我们的家居装修融资计算器探索所有这些融资方案。方法本调查由The Harris Poll代表Investmentmatome于2018年8月29日至31日在美国境内进行，调查对象为1446名18岁及以上的美国成年人。此在线调查不是基于概率样本，因此无法计算理论抽样误差的估计值。有关完整的调查方法，包括加权变量和子组样本量，请通过[email protected]与Maitri Jani联系。
