你可以真正承受多少抵押？这2个简单公式会告诉你|

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许多人仍然认为自置居所是“美国梦”。然而，如果你被抵押贷款买不起，这个梦想很快就会变成一场噩梦。

记住你的抵押贷款是一笔贷款 - 一笔大笔贷款 - 你需要还款很重要。如果没有适当的计划和小小的观点，你的抵押贷款可能变成一个巨大的资金坑。

你可能需要抵押贷款，以便你可以购买出租物业，或者你可能需要帮助你的主要住所。无论哪种方式，都可以解决您能够负担多少的难题。但首先，你需要问自己你将花多少钱。

虽然你最大的每月成本是本金和利息，但不要忘记考虑你可能需要支付多少抵押贷款保险和房产税。所有这些项目一起也被称为PITI。（这是原则，利息，税收和保险的简称。）

但这还不够。你仍然需要弄清楚你能买得起什么，对吧？

好，有办法找到答案。他们每个人都有点不同 - 并且意味着成为准则而不是硬性规定 - 但是每个人都可以是有用的，这取决于你的舒适程度。

让我们来看看两个最常用的……

1. 30％规则

当您试图找出每个月可以支付多少钱时，它有助于从30％规则开始。在这些情况下，我喜欢将我的决定基于我的净月收入。所以这就是它的工作原理…

取30％的净收入，并限制你的PITI到那个总数。

就是这样。

[InvestingAnswers Feature：4寻找最低可能的抵押利率的确定火灾步骤]

因此，如果您的月收入为6000美元，那么您的本金，利息，税款和保险总额不应超过1,800美元。如果您对30％的规则感到不适，请根据自己的偏好进行调整，也许制定25％或20％的规则。

30％规则中缺少一件事：考虑其他债务。如果您正在寻找更全面的策略，您可以尝试……

2。 28/36合格比率

一些抵押贷款机构使用此比率来确定您是否可以获得抵押贷款的最佳利率。正如我所说，它比30％规则更复杂，但并不太多。

基本上，它说明了以下

使用上述示例 - 您每月有6,000美元的收入 - 28/36合格比率限制您的本金和利息每月1,680美元。但是，您的其他债务也被考虑在内。在这种情况下，您的总债务支付额不得超过每月2,160美元。

如果您想要全部1,680美元的抵押贷款和利息支付，则您不能有其他债务支付（汽车贷款，信用卡，学生贷款）总计超过$ 480（$ 2,160 - $ 1,680）。如果你有更高的债务支付，你的抵押贷款额可能会减少，以引入你的线路。

[如果你准备买房子，使用我们的房贷计算器来查看你的每月本金和利息付款。]

当然，如果你愿意支付更高的抵押贷款利率，你不必遵循这些经验法则。一些贷方不考虑28/36合格率。有些人甚至会批准你，如果你的抵押贷款占了你每月收入的50％，或者将你每月的债务总额提高到你收入的60％或更多。

你只需要愿意支付利息的价格。

投资性房地产的规则有点不同

但是，要意识到如果您购买投资性房地产，此规则可能不适用。相反，您可以根据您合理预期的租金收取每月付款。

[InvestingAnswers功能：抵押前必须知道的5个重要条款]

假设您想购买双面打印机，并且您可以预计每个月以每月1100美元的价格租用双面打印机，总计每月2,200美元。在这种情况下，您可能会感到满意的是每月总额为2,000美元 - 留下几百美元用于维护和修理基金。

如果可能的话，降低成本也许更有意义，或许是1,500美元，这样你就可以获得利润，或者你有能力雇用一家管理公司来管理房产和管理租户。

投资答案： 底线是你的舒适程度。许多精明的购房者对于将大量月收入捆在房子里的想法感到不安。相反，想想你可以用多余的钱做什么。你可以投资它获得更好的回报吗？当你购买房屋时，如果你遇到挫折，可以得到可以控制的抵押贷款，并考虑其他用途。

如果你在市场中，请查看下面的图表，由Bankrate.com提供支持。它可以帮助您找到您所在地区最便宜的抵押贷款利率。