住房抵押贷款定义和示例|

它是什么：

住房抵押贷款 是为房屋提供担保的贷款。借款人通常有义务对贷款进行预定的一系列付款。

工作原理（示例）：

住房抵押贷款一般为10至30年。住房抵押贷款的两种主要类型是固定利率和可调整利率。在固定利率抵押贷款中，利率和定期付款在每个时期通常是相同的。在可调整利率的住房抵押贷款中，利率和定期付款各不相同。可调利率住房抵押贷款的利率通常低于固定利率住房抵押贷款，因为借款人承担利率上升的风险

要申请住房抵押贷款，借款人提交申请和有关他或她的信息财务历史给贷款人。这样做是为了给贷款人合理的保证，借款人将偿还贷款。偶尔，抵押经纪人被用来帮助借款人选择贷款人。在贷款过程结束时，贷款人通常会收取关闭成本作为房屋抵押贷款文件的准备和执行其他服务的补偿。

当借款人和贷方就住房抵押贷款的条款达成一致时，贷方将留置权该房屋作为贷款的抵押品。该留置权记录在公共记录中。如果借款人违反住房抵押贷款，贷款人可能会占有该房屋，这就是所谓的止赎。

住房抵押贷款通常由本金，利息和年度财产税，私人抵押贷款保险以及财产中的一部分组成保险。其他评估可能包含在定期付款中。

按揭贷款通常会根据贷款或借款需求进行定制。例如，住房抵押贷款固定利率在一段时间内通常会恢复到可调整利率。有些贷款可能包含气球支付，其中较小的定期支付是为了在某个时间点支付大额支付而作出的回报。

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为什么重要：

住房抵押贷款提供了购买住房的方式，而无需预先支付全部价格。住房抵押贷款利率的变化通常会影响住房需求，这会影响建筑业和许多其他行业。

重要的是要注意，有些文化禁止支付或收到利息。在这些情况下，伊斯兰抵押贷款被使用，涉及财产易手两次。通常，贷款人会为借款人购买房子，然后充当房东。在这种情况下，借款人将支付租金并定期为购买该房产做出贡献。与传统的住房抵押贷款一样，当最后一笔付款时，该房产属于借款人。或者，贷款人可以在分期付款计划中以高于原始价格的价格将资产转售给借款人。

贷方可以出售借款人的住房抵押贷款。出售抵押贷款给银行和其他贷方现金作为新的贷款。政府国家抵押贷款协会（GNMA），联邦国民抵押贷款协会（FNMA）和联邦住房贷款抵押公司（FHLMC）等政府资助实体经常购买住房抵押贷款，然后向投资者出售抵押贷款债券。