全指数利率定义和示例|

它是什么：

完全索引利率 等于可调利率抵押贷款（ARM）利率基准加上价差。 它是如何工作的（例子）：

ARM的利率对应于一个特定的基准（通常是最优利率，但有时是LIBOR，一年期不变的Treasury或其他基准）加上利差（也称为保证金，其规模通常取决于借款人的信用评分）。基准加上息差等于贷款利率;它被称为完全索引率。一些ARM在第一年左右提供折扣率，也称为挑逗率。例如，如果最优惠利率为4％，利率为10％的上限加5％，则贷款的完全索引利率为9％（5％+ 4％）。

为何如此重要：

在很多情况下，ARM有限制利率有多高，有时甚至有多低，多少钱可以在一年，一个月或一个季度内流动。在某些情况下，利率只会调整 - 也就是说，如果利率下降，借款人就无法获得利益。例如，如果借款人购买目前持有7％利率的只有利息的ARM，他希望利率会下降，他的付款也会相应下降;另一方面，贷方希望利率会上升，这会增加贷款产生的利润（通过增加借款人的支付）。由于这种风险安排，ARM通常比固定利率抵押贷款利率更低，这反过来又可能使借款人借贷的利率超过固定利率抵押贷款的水平。