做自己的'比较'来衡量家庭价值

当您购买或出售房地产时，您将希望了解房产的价值。

了解价值有助于您在销售时设定价格。毕竟，你不想要求太少，把钱留在桌子上，或者要求太多并坚持你的销售。

如果您是买家，了解如何准确估算房屋的价值，可以让您发现便宜货并避免支付过高的费用。稍后，如果您想借用它，它可以帮助您衡量房屋的净值。

什么是comps？

估计房屋价值可能说起来容易做起来难。这就是房地产可比房源 - 房地产经纪人说的“补偿” - 进来。比较是最近售出房屋的销售记录。评估师和房地产经纪人使用它们来获得房屋价值的最准确估计，你也可以。

简而言之，找到补偿包括寻找最近的房屋销售，就像您自己的房产一样，然后将您的房屋与他们进行比较，并调整您的价格以解释差异。

在汇总一系列补偿时，“现在在线工具，通过各种各样的网站，你可以像在一些房地产经纪人那样在市场上活跃起来，”密歇根州布莱顿的房地产经纪人James Griffith Dewling说道。 。

如何组装最好的组合

按照以下四个步骤查找和评估comps以估算您家的价值：

步骤1.搜索最近出售的列表

首先搜索房地产上市网站，例如Zillow和Redfin，这些网站最近出售的房源最像您的家。使用列表网站，您可以搜索“刚售完”或“最近的销售”，并在地图上显示您的搜索结果。这是如何做：

• 输入您所在城市的名称，然后使用地图浏览邻居出售的房产
• 按照销售日期，价格和卧室数量等详细信息过滤搜索结果
• 如果网站允许，请使用其他过滤器 - 例如犯罪统计数据，学校成绩和社区设施 - 来获取更多详细信息以进行比较
• 将您的收藏缩小到可管理的数字;半打是一个很好的目标。

记住：

• 由于最终价格可能会发生变化，因此待售房源并不是很好
• 售价不会显示卖家的让步。例如，房屋的销售价格可能是220,000美元，但如果买方说服卖方在炉子维修上花费3000美元或帮助支付买方的成交价格，那么真正的价格217,000美元对您来说是不可见的。试着打电话给一些房地产经纪人，询问他们是否会检查他们的上市服务，以获得卖家的优惠;大多数人会这样做或提供他们自己的一组comps作为与潜在客户联系的方式。
• 与大量照片相比，提供了施工质量，景观美化，家居功能和维护的线索
• 复制或下载相关的销售商品，然后才能从网站上过期
• 注意到列表的每平方英尺价格为您提供了比较列表的有用数据点。如果它没有显示在列表中，您可以计算它：将销售价格除以平方英尺（两个数字通常包含在列表中）。例如：一个1,200平方英尺的房子，售价为30万美元，平方英尺价格为250美元（300,000÷1,200 = 250）。

步骤2.应用这些标准

最适合comps的销售列表包括：

最近：使用最近售出的商家信息。最近取决于您的市场。 Dewling说，如果附近的房屋销售很快，可能不会超过45天。

类似：在细分中，您可能会发现具有相同楼层平面图的已售出房源。那是理想的。否则，Dewling建议寻找大小相同的房屋，其平面图与您的平面图相似 - 如果您的牧场是牧场，就像牧场住宅一样。

Ted Krings是一位在加利福尼亚州北部和中部地区工作的认证住宅房地产评估师，他说可以搜索相似数量的卧室和浴室，但总生活区域的相似性最重要。

“市场正在为空间付出代价，”Krings说。 “你总是可以进入一个2000平方英尺的房子，然后移动墙壁或打破墙壁。”

附近：一个组合应该在同一个学区，邻里，甚至可能在街道的同一侧。 “几乎相同的位置，”Dewling说。

第3步。访问你的比赛

列出的照片是营销材料，众所周知，有时会给人一种误导性的印象。您需要验证您在网上找到的内容，以确保您选择的房屋与您的房屋真实相似。这就是为什么，即使你不能进入一个家，也是一个好主意，访问你正在考虑使用的每个组合。驾车或步行可以让您对酒店的保养，材料质量和周围环境有所了解。

接下来，游览邻居或使用谷歌街景，记住：

• 安静的小路上的位置比繁忙的道路更好
• 邻近房屋的遏制吸引力影响了房屋的价值
• 除非住宅在繁忙的道路上，否则附近的购物，餐厅和娱乐场所的价值;垃圾填埋场，有毒场所或附近的眼睛或噪音源降低了价值。
• “步行” - 可以进入远足径和小径，靠近服务和娱乐场所

第4步。计算你家的价值

使用您在线和访问时收集的信息，选择最类似于您的财产的三个组合。使用中间价格，向上或向下调整尺寸，质量，位置，功能和维护的差异。

Dewling使用每平方英尺的价格作为设定房屋价格的起点。如果以每平方英尺280美元的价格出售的房屋与您的相似，但您的房子有更新的厨房，请通过增加一点价值来调整价格。

Kring说，升级到厨房，浴室和地板是最有价值的。他说，升级后的外观或美化环境不会增加超过25％的顶部。

如何衡量你的comps的准确性

您的结果有多准确？这取决于选择正确的清单并正确评估差异。还有其他几种方法可以找到房屋的价值，为了评估您的结果，您还可以使用其中一种：

• 将您的估计价格与您家的估计价格进行比较，在线房价估算器（如Zillow或Redfin）。不过，从这些估算中得出一些盐，因为它们还不是一个可靠的衡量标准。
• 向房地产经纪人询问免费的定价估算
• 评估师的意见是最准确的方法。如果你计划按照所有者的销售路线，这可能是值得的，即使它的成本约为400至500美元。

做自己的比赛会给你一个体面的价值观 - 免费或义务。更重要的是，深入了解邻居的家庭价值观以及您自己的家庭价值观可能既有趣又有益。

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