为什么你的房地产经纪人并不总是为你工作|

你聘请房地产经纪人有一个原因 - - 他们是卖家的专家！他们更了解你的房子的价值，房地产市场的状况，甚至是购房者的心态。这种信息优势使他们不可或缺。但如果你认为他们总是利用这个优势来帮助你，那么再想一想

真正激励房地产经纪人的是什么？你的家庭幸福和经济收益？是的。用詹姆斯卡维尔关于经济的着名言论进行解释： 这是一个愚蠢的委员会。 通常情况下，他们的经济激励与您的最佳利益不一致。这就是为什么

代理人有动力尽快卖掉你的房子

不用等待更好的价格，房地产经纪人的利益就是尽可能快地倾倒你的房子。售价上额外的10,000美元可能会对你产生很大的影响，但是你的代理人获得的额外佣金可以忽略不计。

这意味着你的代理可能会促使你以较低的价格结算，有时候以恐惧作为策略 - - 例如，“房屋价格即将下跌，现在更好地接受报价。”然而，研究表明，当房地产经纪人出售他们自己的房产时，他们的房子平均上市时间延长10天，并以额外3％的价格出售。

代理商没有义务向您显示房屋。

代理商没有义务展示您可能感兴趣的房屋。他们会向你展示服务于他们的目的的家园，而不是你的目的。 （例如，他们可以更容易出售的房屋）。如果您与代理商签有合同，您可以专门找出您想要查看的房屋。但不要指望他们自己去向你展示所有可用的东西。他们保留选择性地向他们展示你的权利。

代理人通常使用同一家庭检查员和抵押贷款经纪人小组。

当评估，家庭检查，法律工作和抵押贷款经纪人的时候，代理人有一组他们经常转向的联系人。这些支持球员感谢他们的重复业务，这意味着他们真正的忠诚是代理人 - 而不是你。这就是为什么你不能总是认为房屋检查应该是彻底或准确的。结果往往取决于最适合代理人需求的东西。

这不是“利益冲突”是非法的吗？在大多数情况下，是的。有时涉及回扣。但是很难证明。如果您对此有任何疑问，请回顾一下新闻中最近的丑闻，这些丑闻涉及低劣的家庭检查和歪曲的评估。代理商通常会因推介而获得报酬。为了保护自己，请记住一句古老的话：信任，但要确认

代理人往往会低估维修或装修的成本。

如上所述，代理商有动力尽快完成交易，而不是晚些时候。如果您是潜在买家，并且您注意到房子的某些方面存在问题，代理商将纠正问题的成本降到最低并不罕见。不要为此付出代价;他们会降低潜在成本，平息你的负担。进行研究，看看修理或装修会真正花费什么。他们的动机不是你的钱袋 - 它是让你在虚线上签名。

# - ad_banner_2-#当估计你家的价值时，代理有时会播放旧的“诱饵和开关”。最初评估你的房子的价值，代理商并不反对让你流口水，通过给你一个膨胀的数字。随后，一旦他们让你陷入困境，并且你的房子没有以高价出售，他们就会开始说服你降低价格 - 一直以来他们都知道会来临。

[想要为您的家增加价值？确保你不会把钱扔掉！查看我们的

InvestingAnswers 功能 - 为您的家增添价值：您认为增加价值但不要的九件事。] 如何确保您获得金钱的价值

当您卖掉房屋时，总是必须扮演受害者。请记住，只有您可以做出最终决定才能出售。如果你不认为你的经纪人最关心你的利益，那就开始积极主动吧！做你自己的作业;互联网在这方面是一项巨大的资产。有很多网站提供有关你附近最近房屋销售的最新信息。

投资答案：

让我们明确一点：房地产经纪人不一定是歪曲的。事实上，他们中的大多数人都是诚实守法的，并且他们提供了有价值的服务。但是你需要记住，在我们现代的自由市场社会中，交易归结为激励和动机。看看他们甜蜜的声音，确定故事背后的故事 。永远要警惕真正激励你的房地产经纪人 - 相信我，这可能不是利他主义。