为什么我要回头看看20％的股息收益率......而且你也应该这样做|

存在一个狂热的收入投资者，超高的股息收益率是诱人的。

我发现支付股息收益率为14.3％…… 15.1％……甚至19.6％的股票。年收益率几乎听起来太好，但是提供这些证券的证券已被证实是一种投资。

这些股息背后的业务多年来一直稳健。而且他们的股价在过去几年中也没有非常波动。

事实上，这些高收益派息人士在房地产热潮期间成为市场的热门。投资者无法获得足够的这些有利可图的收入来源

在房地产泡沫破裂时他们可能承受了压力，但一旦经济开始复苏，他们很快就会重新受欢迎。

我在谈论流行抵押房地产投资信托基金（M-REITs）。

这种特殊的房地产投资信托基金以短期低利率借贷，并投资于由房利美和房地美支持的抵押贷款集团（后者由山姆大叔提供支持）虽然他们的收益率达到了两位数，但我仍然没有购买它们。

从我的抵押贷款再融资优惠中获得的经验

去年，我的抵押贷款服务商，

富国银行（纽约证券交易所股票代码：WFC） 开始打电话给我。我的抵押贷款还没有落后;恰恰相反 - 我在17年来从未用过按揭付款迟到。它要我为现有的抵押贷款再融资。一旦我抓住了要约，我意识到这对我来说是件好事。

Wells不会向我收取评估费 - 它已经完成了作业，表明我拥有超过50％的股权家。而且没有任何其他费用可以隐藏或以其他方式为我现有的债务进行再融资。

以15年期抵押贷款利率较低的利率，我有机会以较小的每月账单节省大量资金。

但那不是我的计划。我意识到我可以支付现有的金额，预付额外的贷款本金，并且可以在抵押贷款期限内减少将近六年的时间。

我将节省数万美元的利息，并大致还清抵押贷款九年。这似乎毫不费力。

# - ad_banner_2-#但是这个提议让我感到困扰。所以我确信，我打电话给了我的一位朋友，他曾经是一名抵押贷款经纪人。“我对他的第一个问题是：”富国银行有什么特点？他们为什么会给我这笔交易？“

他解释说，缺乏新的高质量抵押贷款。发行抵押贷款的银行需要新的抵押贷款重新包装和出售。

我的信用评级高于800.我有一份工作。我从来没有错过抵押贷款支付，并在我家有很多股权。

当然，我的第二个问题是：

“谁在这笔交易中失败？”

一位失败者，他解释说，是拥有我原创收入流的投资者抵押。通过尽早还清我的原始抵押贷款，我将其从13年多的6％以上的利息支付中扣除。

另一个失败者可能是购买我的再融资抵押贷款的新投资者。在被高比例次级贷款推动的高收入流被习惯后，他们将不得不为其投资收益率远低于这个水平。

这正是M-REIT所看到的。请记住，他们投资于抵押贷款。随着抵押贷款利率下降，他们的收入也下降。

我的再融资故事 - 在全国各地播放 - 只是流行的抵押REIT如

Annaly Capital Management（纽约证券交易所代码：NLY） （

） 和 美国资本代理公司（纳斯达克股票代码：AGNC） 在过去几个月表现逊于市场。 以下是

Market Vectors按揭房地产投资信托基金（纽约证券交易所代码：MORT） - 跟踪抵押房地产投资信托基金 - 与标准普尔500指数相比。 抵押贷款房地产投资信托的下一步

尽管支付收益率高达19.1％，但过去几个月抵押贷款房地产投资信托的表现大大低于市场。

如果新的再融资抵押贷款的利率继续保持低位，抵押房地产投资信托基金可能会继续挣扎。最重要的是，政府刚刚宣布了一项新计划，帮助水下房主再融资抵押贷款。这可能会进一步伤害M-REIT。

Annaly已将其季度股息从每股0.65美元下调至0.60美元。美国资本目前能够维持分红。但我认为，分红更有可能看到价格调整，而不是看到增长。

投资答案：

因此，尽管我认为有一天这些M-REIT将成为我的真实投资组合中的一个很好的补充 每日支付 建议，目前我的转向明确。在市场冷却并且利率反弹之前，我认为这些高收益证券最好单独存在。